Außenansicht
Treppenhaus
Koch-/ Essbereich
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
Duschbad
Bad
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Außenansicht
Treppenhaus
Koch-/ Essbereich
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
Duschbad
Bad
München - Großhadern / Blumenviertel

Sonnige, moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Südwest-Garten

Bereits im attraktiven, hellen Treppenhaus lassen sich die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Objektes erkennen. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Kontraste, bodentiefe Fensterflächen nach Süden und durchdachte Grundrisse. Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus von 2016 mit insgesamt nur 7 Parteien. Ein Kellerraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz und Lift sind vorhanden.

Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Südterrasse und einem offen gestalteten Kochbereich. Drei Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und zwei Bäder komplettieren das Raumgefüge.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4214
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
129
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
10.00
 m²
Nutzfläche: ca. 
148
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
› Einbruchshemmende Wohnungstüre
› Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
› Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit Über-Eck-Verglasung
› Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
› Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenster; straßenseitig Rollläden
› Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten gestaltet: Waschbecken von Laufen (Serie Pro), WCs von Duravit (Philippe Starck 3), Wanne von Kaldewei (Saniform Plus), Armaturen von Dornbracht (u.a. Serie SELV)
› Integrierte Deckenspots in den Bädern
› Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsplatten mit Alukante und Oberschränken mit Beleuchtung. Die Ausstattung umfasst hochwertige, energieeffiziente BOSCH-Markengeräte (Induktion), Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle (Franke) mit Flachrand und Einhebelmischer.
› Kaminofen (Brunner)
› Design-Flurbeleuchtung (Glashütte Limburg)
› Video-Gegensprechanlage
› Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
› Schwellenloser Zugang zu der Wohnung ab der Tiefgarage
› Kabelfernsehen (Kabel Deutschland) in den Nebenkosten enthalten
› Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
› Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
› Kellerabteil (ca. 4 m²) und beheizbarer Kellerraum (ca. 10 m²)
› Tiefgarageneinzelstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes
› Das Haus verfügt über ein umweltfreundliches Energiekonzept. Die moderne, verbrauchseffiziente Gas-Therme wird von einer Solaranlage unterstützt.

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Klinikum Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

48.1096322, 11.4861728

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW
Salburgstraße (Linie 160,268), ca. 6 Minuten zu Fuß
Ca. 70 Min. mit der S-Bahn (Harras), ca. 45 km mit dem PKW
HBF München, ca. 8,9 km mit dem PKW , ca. 30 Minuten mit der U-Bahn
Harras (S7), ca. 20 Minuten mit der Buslinie 54
Großhadern (U6), ca. 13 Minuten zu Fuß und ca. 3 Minuten mit der Buslinie 268

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
03.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
48.7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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