Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair und Alpenblick
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 und überzeugt durch Großzügigkeit, Lichtfülle und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Lift führt direkt in die Wohnung, die das gesamte Stockwerk einnimmt.
Auf ca. 141 m² entfaltet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Großflächige Fensterfronten mit Süd-, West- und Ostausrichtung durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. An klaren Tagen eröffnet sich das gesamte Alpenpanorama vom Berchtesgadener Land bis in die Allgäuer Alpen.
Zwei ebenerdige Garagenstellplätze sowie ein vielseitig nutzbarer Kellerraum komplettieren das attraktive Mietangebot.
- Objekt
- VM 5094
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2007
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.650 € (18,79 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.350 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Geöltes amerikanisches Nussbaum-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder; hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit grifflosen, weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Gaggenau) einschließlich Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank (alles Miele), Gefrierfach (AEG) sowie Edelstahlspülbecken
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen schwarzen Feinsteinzeug-Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung, Doppelwaschtisch, Waschtischunterschrank und Spiegel
- Duschbad, gestaltet mit großformatigen schwarzen FeinsteinzeugBodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und WC
- Lift bis in die Wohnung und ins Untergeschoss
- Gäste-WC
- Beamer und ausfahrbare Leinwand im Wohnzimmer
- Manuelle Verschattungen an allen Fenstern
- Beleuchtungssystem
- Aluminiumfenster, zweifach verglast
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 3 m²
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten mit seinen rund 25.000 Einwohnern die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten, sowie insbesondere der sehr begehrte Ortsteil Baldham, zeichnet sich durch ein charmantes Gartenstadt-Flair aus. Viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser attraktiven und gewachsenen Wohngegend. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung mit Penthouse-Flair liegt im wunderschönen Ortsteil Baldham zentral in Nähe zum Ortskern mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und zugleich absolut ruhig, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Wohngebiet.
Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur Baldhams bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Auch in Vaterstetten und den Nachbargemeinden sind von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sportund Freizeiteinrichtungen alle Annehmlichkeiten vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluftund Hallenplätzen, ein Hallenund ein Freibad, Reit- und Golfmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Die mit wenigen Schritten erreichbare S-Bahnstation „Baldham“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV; in ca. 20 Minuten gelangt man bequem in die Münchner City. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.08.2026
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2007
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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