Stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in den ruhigen Innenhof
In einem Haus, das 2014 durch den liebevollen Umbau und die umfassende Modernisierung einer ursprünglich aus der Gründerzeit stammenden Immobilie entstand, erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf rund 57 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung begeistert.
Diese stilvoll und modern ausgestattete Wohnung befindet sich quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. So präsentiert sich diese Wohnung in absolut begehrter Lage, nur wenige Schritte vom historischen Elisabethmarkt entfernt.
Komplettiert wird das Objekt durch ein separates Kellerabteil. Diese Wohnung wird möbliert vermietet. In der angegebenen Kaltmiete ist ein Möblierungszuschlag von 150 € enthalten.
- Objekt
- VM 5119
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.800 € (31,58 €/m²)
- Nebenkosten
- 375 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 2.175 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Dunkles, französisches Fischgrätparkett aus gefasten Einzelstäben
- Modern interpretierte Stuckleisten
- Profilierte Tür- und Fensterzargen
- Holzfenster, zweifach verglast
- Stoffplissees an den Fenstern im Schlafzimmer
- Spiegel mit Holzumrahmung in der Diele
- Einbauküche (Dross & Schaffer) mit mattweißen Fronten und mattweißer Dekton-Arbeitsplatte, ausgestattet mit geräumigen Auszügen, Spülbecken mit kupfergebürsteten Vola-Armaturen, Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Umluft-Dunstabzugshaube, alle Küchengeräte von Siemens
- Bad, gestaltet mit zeitlosen Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Wandstab-Kopfbrause, Waschbecken (Duravit), wandbündigem Spiegel mit Spiegelleuchte, WC (Duravit), alle Armaturen aus gebürstetem Kupfer (Vola), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr, Deckenleuchte
- Videogegensprechanlage (Gira)
- Kellerabteil, ca. 10 m²
Diese stilvoll und modern ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und ausgezeichneten Programm-Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Objekt liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept-Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo’s Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es diverse Premium-Annehmlichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.05.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 101,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.