München - Obermenzing
Referenzobjekt

Sonnige Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Hobbyraum in grüner Lage zur Kapitalanlage

Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 73 m2
Nutzfläche:
ca. 100 m2
Etage:
EG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2714
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt mit seinen schönen Wohnstraßen, der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Vierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Anlagen und viel Grün prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute, ruhige Lage (Tempo-30-Zone) der exklusiv von uns angebotenen Gartenwohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nur ca. 3 Gehminuten entfernten Karwinskihöfen. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idylische Würm-Grünzug. Ganz in der Nähe findet man die "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten, und auch die beliebten Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Weichandhof" sind schnell erreicht. Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein; die Sportanlage Obermenzing bietet ein breites Angebot einschließlich Tennis. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Eine perfekte Infrastruktur ist im nahegelegenen Pasing mit dem Einkaufszentrum "Pasinger Arkaden", dem Pasinger Viktualienmarkt sowie dem Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- sowie ICE - Haltestelle vorhanden.

Die nahe Buslinie 158 führt bequem zur S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S2). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 35 Minuten am Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage mit gewachsener Nachbarschaft befindet sich diese freundliche, ideal geschnittene Terrassen-Wohnung. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche mit praktischer Durchreiche bilden die Räumlichkeiten. Im Souterrain kommen ein gut belichteter Hobbyraum und ein Duschbad hinzu. Eine sonnige Südwest-Terrasse und der anschließende kleine Garten bilden zu allen Jahreszeiten ein zauberhaftes Outdoor-Refugium.

Die derzeit vermietete Wohnung (Kaltmiete € 1.020 inkl. Garage) liegt in einem architektonisch ansprechenden, gepflegten Mehrfamilienanwesen aus dem Baujahr 1995 mit nur vier Wohneinheiten.

Ausstattung

  • Heller Laminatboden in Diele und Wohn-/Esszimmer; helle Fliesen in Bad und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer
  • Zeitloses, hell gefliestes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC
  • Duschbad mit Fenster im Souterrain, ausgestattet mit Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken, WC
  • Profilierte, mattweiße Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils abschließbar
  • Kunststoffrollläden im EG und im Hobbyraum
  • Fußbodenheizung im Hobbyraum
  • Wendeltreppe mit Massiv-Holzstufen vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
  • Steinbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse; Wasseranschluss im Garten
  • Fahrrad- und Geräteunterstand im Garten
  • Gegensprechanlage
  • Duplexgarage (unten)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
29.02.2016
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
160.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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