München - Neuhausen
Referenzobjekt

Sonnige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung über zwei Ebenen mit Blick über Neuhausen

Baujahr:
1984
Modernisierung:
1994
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Nutzfläche:
ca. 118 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2638
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Ideal für alle, die gerne urban wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Olympiapark und Nymphenburger Schloss sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.

Rund um die Wohnung und am Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden über den Wochenmarkt bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, außerdem empfehlenswerte Restaurants, Cafés und die Eisdiele "Sarcletti".

Auch ohne Auto können Sie große und kleine Besorgungen problemlos erledigen: Eine Trambahn-Haltestelle liegt ganz in der Nähe. Von hier aus gelangen Sie schnell zur nächsten U-Bahn-Station, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof.

Wer am Wochenende gerne Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen erleben möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Starnberg, Garmisch und Lindau.

Objektbeschreibung

Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (4. und 5. Etage) eines ruhigen Rückgebäudes, das 1984 an einen denkmalgeschützten Altbau aus der Jahrhundertwende mit stuckverzierter Fassade und begrüntem Innenhof angebaut wurde. Ein chipgesteuerter Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Durch die optimale Süd-/Westausrichtung und bodentiefe Fensterfronten zu den beiden Dachterrassen wird die Wohnung den ganzen Tag über von Licht und Sonne erfüllt. Der über 30 m² große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine geschickte Raumaufteilung und architektonische Raffinesse; das lichte Ambiente wird durch einen charmanten Süderker und den offenen Kamin reizvoll akzentuiert. An die offen integrierte Küche mit weißen Hochglanz-Einbauelementen und hellgrauen Arbeitsflächen aus Corian schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an.

Der Schlafbereich ist als attraktives Studio mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern gestaltet. Bis zum First reichende Schrägen und ein großzügiges Dachflächenfenster verleihen dem Raum behaglichen Charme und Lichtfülle. Das helle Bad ist hochwertig mit Wanne, Aufsatzwaschbecken, Wandspiegel, Toilette, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden herrlichen Südwest-Dachterrassen mit Sonne von morgens bis in die späten Abendstunden. Über einen Steg miteinander verbunden, bieten sie ausreichend Platz für einen Essplatz im Freien und gemütliche Loungemöbel.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Einbauelementen und hellgrauen Arbeitsflächen aus Corian
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Zeitlos modernes Bad mit Fenster zum Innenhof, Wanne, Waschtisch und WC
  • Ankleide und Maßeinbauten
  • Separates Gäste-WC
  • Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Chipgesteuerter Lift
  • EnEV Hinweis: Der Energiewert von 243 kWh gilt für das gesamte Haus. Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass bei der Modernisierung der Dachterrassenwohnung im Jahr 2001 neue Kunststoff-Fenster eingebaut wurden und zugleich die Außenfassade des Dachgeschosses (4. Etage) wärmegedämmt wurde. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 komplett erneuert. Somit hat die Wohnung erheblich bessere Energiewerte als im Energieausweis ausgewiesen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
243.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...