München - Au / Haidhausen
Referenzobjekt

Sensationelle Garten-Wohnung über drei Etagen mit Haus-Charakter in urbaner Bestlage

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 240 m2
Nutzfläche:
ca. 325 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2657
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadt-Nähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die traumhaften Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie und das Deutsche Museum befinden sich in Laufnähe und eröffnen ebenso wie die nahe City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. In direkter Nachbarschaft gibt es eine private Kinderkrippe/Hort und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Auch weiterführende und private Schulen (Maria-Theresia-Gymnasium, Montessori, PHORMS) sind schnell erreichbar; fußläufig entfernt findet man unter Anderem zahlreiche Restaurants, einen Supermarkt, Bäckereien sowie einen Drogeriemarkt. Bus (Linie 152) und Tram (Linien 15, 25) fahren direkt vor dem Haus ab; der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U- und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt bietet modernes, trendiges Wohnen in schicker City-Lage auf großzügigstem Raum über drei Etagen. Absolutes Highlight ist ein repräsentativer Split-Level-Livingbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche im Erdgeschoss. Hinzu kommen vier (Schlaf-) Zimmer, drei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich (Hobby, Wellness) mit großer Ankleide. Ein traumhaft angelegter, sonniger Garten komplettiert diese außergewöhnliche, absolut neuwertige Wohnung, die Townhouse-Charakter besitzt und zweifelsohne als Rarität bezeichnet werden kann. Das Objekt befindet sich in ruhiger Gartenlage im rückwärtigen Gebäude einer architektonisch anspruchsvollen, sehr gepflegten Mehrparteienanlage; ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • SieMatic-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Gaggenau Geräten
  • Masterbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank
  • Kinderbad im 1. OG mit Badewanne, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Stylisches Gästebad im EG mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal
  • Bad-Armaturen von Dornbracht, Serie MEM und Tara
  • Böden mit großformatigem Feinstein und geräuchertes, geöltes Eichendielen-Parkett
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Ethanol-Kamin im Livingbereich (Holz-Kamin genehmigt)
  • Beleuchtungssystem mit Lichtszenarien
  • Schalterprogramm "Gira Edelstahl"
  • Zahlreiche hochwertige schreinergefertigte Maßeinbauten
  • Audio-System im Livingbereich, auf der Terrasse und im Masterbad
  • Zentral steuerbare Rollläden in allen Räumen
  • Netzfreischaltung in allen Schlafzimmern
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgeschreinerten Einbauten
  • Hobbyraum und mit Schränken perfekt ausgestatteter Schuh- / Stauraum im Souterrain

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
82.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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