München – Viktualienmarkt
neu

High-End am Viktualienmarkt: Kuratiertes Design-Juwel in Altstadt-Spitzenlage

Nur einen Steinwurf vom Viktualienmarkt entfernt, im Herzen der Münchner Altstadt, präsentiert sich diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais. Der neubarocke Bau um 1876 beeindruckt mit einer reich gegliederten und stuckierten Fassade. Auch in der Wohnung spiegeln opulenter Deckenstuck, größtenteils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett und lichte Raumhöhen klassische Altbau-Atmosphäre wider.

Auf ca. 99 m² umfassen die ausgezeichnet gegliederten Räumlichkeiten ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und ein separates WC. Hinzu kommt ein Kellerabteil. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss. Ein raffiniertes Zusammenspiel aus Eleganz, Luxus und Ästhetik prägt die einzigartige Innenausstattung, für die der Interior Designer Thomas Mang verantwortlich zeichnet. Bespoke-Anfertigungen in höchster handwerklicher Qualität, sorgfältig kuratierte Möbelstücke und Objekte, ausgesuchte Stoffe, Teppiche und Tapeten lassen einen lebendigen Lebensraum entstehen. Teile des Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Unwiederbringlich ist die Innenstadtlage. Zum Viktualienmarkt, zum Marienplatz und zum Gärtnerplatz sind es nur wenige Schritte. Auch Münchens Prachtmeile, die Maximilianstraße mit internationalen Designer-Dependancen, gastronomischen Highlights und der Bayerischen Staatsoper, lässt sich bequem zu Fuß oder per Rad erreichen. Zur Erholung im Grünen laden die nahe gelegenen Isarauen ein.

Grunddaten
Objekt
ETW 3743
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1876
Modernisierung
2017
Denkmalschutz
ja
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
357 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
13
Kaufpreis
Kaufpreis
2.270.000 € (22.929 €/m²)
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Größtenteils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett
  • Weiße Sockelleisten
  • bulthaup-Küche mit hellen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
    (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit ausziehbarer Hansgrohe-Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik gestaltet, ausgestattet mit freistehender Oval-Wanne (Hoesch), Walk-in-Dusche mit Rainshower und beleuchteten Shampoo-Nischen, Schreiner-Waschtisch mit Aufsatzbecken (Hoesch), Armaturen im historischen Stil von Axor/hansgrohe, Einbauschrank mit Beleuchtung, Handtuchwärmer, Akzentbeleuchtung und Wandleuchten
  • WC mit Hermès-Tapete, Handwaschbecken (Duravit), Armatur im historischen Stil von Axor/hansgrohe, sensorgesteuertem Dusch-WC (Toto) mit Dusch- und Lady-Duschfunktion, beheizten Sitz, Föhn sowie EWATER +- Technologie, Art-Déco-Spiegel und Lüster
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Hochwertige Maßeinbauten von Neue Wiener Werkstätten
  • Design-Konzept mit ausgewählten Tapeten, Stoffen, Möbeln und Accessoires (kann zum Teil gegen eine Ablöse übernommen werden)
  • Licht-Konzept: dimmbare Lichtvouten im Eingangsbereich, Vorraum sowie im Schlafzimmer, im Bad und im Wohn-/ Esszimmer, Lichtleisten mit Occio-Leuchten in Küche und Ankleide, Lüster im Wohn- und Schlafzimmer sowie im separaten WC, Akzentbeleuchtung im Bad
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Maßgefertigte Vorhänge und Raffrollos
  • Teils innenliegende Wabenplissees
  • Insektenschutzgitter (Neher) vor den Fenstern in der Küche und im Schlafzimmer
  • Weiße Kassetten-Innentüren mit Beschlägen im historischen Stil, teilweise mit Glaseinsatz oder Oberlicht
  • Doppel-Kassettentür zum Bad
  • Deckenstuck in nahezu allen Räumen
  • Bedienelement (Bosch) zur Steuerung der Raumtemperatur mit automatischer Programmierungsmöglichkeit
  • Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
  • Video-Gegensprechanlage
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Kellerabteil, ca. 8 m²
Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zwischen
Viktualienmarkt und Isartor und in Laufweite zur City. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung.

Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum
Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der quasi vor der Haustür liegt. Über die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle „Isartor“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man in wenigen Schritten.

Informationen
Isartor (Linie 91), ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Linien 17, N17), Reichenbachplatz (Linien 16, 17, N17), ca. 4 Minuten zu Fuß
Marienplatz (U3, U6), ca. 7 Minuten zu Fuß
Isartor (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8), ca. 4 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 10 Minuten mit dem Rad und 10 Minuten mit den ÖPNV
Autobahnanschluss A94, ca. 5 Kilometer mit dem PKW
Ca. 38 Kilometer mit dem PKW und 47 Minuten mit den ÖPNV
Grundriss
Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Miriam Hirschler
Miriam Hirschler
Immobilienmaklerin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Hanna Dederer
Hanna Dederer
Fachassistentin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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