Sehr hochwertige, elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung
Diese absolut neuwertige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2015 in anspruchsvoller, moderner Architektur erbauten Premium-Wohnanlage mit ausschließlichem Bewohnerzugang. Das Objekt selbst verbindet ein trendbewusstes, stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Edle Materialien, ein durchdachtes Farbkonzept und eine detailreiche Ausstattung verschmelzen zu einem äußerst attraktiven Wohnumfeld.
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei vorzüglich geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot, das durch zwei zauberhafte Privatgärten erweitert wird. Die Wohnung wurde weit über die Standardausstattung hinaus mit viel Stilempfinden aufgewertet. Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine stylishe Einbauküche, luxuriöses Baddesign, Schallschutzdecken, Deckenspots, eine Entkalkungsanlage und durchweg bodentiefe Fenstertüren lassen in absolut ruhiger Lage ein exklusives und zugleich familiengerechtes Domizil entstehen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese bildschöne Wohnung perfekt. Sowohl von der Straße wie auch von der Tiefgarage besteht schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 2915
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- EG
- Lift
- ja
- Zustand
- Neuwertig
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett (Haro, verlegt durch Böhmler im Tal), hell gekalkt, durchgängig in allen Wohn- und Schlafräumen; hohe weiße Sockelleisten (NMC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Umlaufende Deckenleisten (NMC Wallstyl) in nahezu allen Wohn-, und Schlafräumen
- Marken-Einbauküche (Nobilia) mit mattweißen, modern kassettierten Fronten und Koch-/Arbeitsinsel mit Stauraum auf beiden Längsseiten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides AEG, Umrüstung auf Bora-Kochfeld mit Muldenlüfter möglich), Geschirrspüler (Miele), Keramik-Spüle (Villeroy & Boch, Armatur Grohe), Apotheker-Vorratsschrank, Steckdose an der Kochinsel, Fliesenboden (Ragno)
- Masterbad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen (Porcelanosa) und 2-Komponentenlack für spritzgeschützte Wände, ausgestattet mit Wanne "Pavia" (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, breitem Doppel-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Keramag), facettiertem Wandspiegel mit Design-Beleuchtung (Punto Zero), Grohe-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper (Heizkreislauf und elektrisch, programmierbar über Fernbedienung), zwei beleuchteten Wand-Regalnischen; doppelt abgehängte Decke für die Installation integrierter Spots und den Effekt einer Schattenfuge
- Duschbad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik (Porcelanosa), Mosaikfliesen (Mischung aus Glas und Naturstein) und 2-Komponentenlack für spritzgeschützte Wände, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Keramag), Grohe-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper (Heizkreislauf und elektrisch, programmierbar über Fernbedienung), Designer-Wandleuchte (Ingo Maurer) und doppelt abgehängte Decke für die Installation integrierter Spots und den Effekt einer Schattenfuge
- Weiße Kassettentüren (Herholz) mit verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil (Hoppe)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Pilzkopfsicherungen
- Elektrische Rollläden (Roma) an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
- Schalldämmende Deckenabhängungen (Knauf Silentboard) in nahezu der gesamten Wohnung
- Integrierte Decken-Halogenspots in nahezu allen Räumen, dimmbar im Wohn-/Essbereich und Masterbad (auch für LED Beleuchtung geeignet)
- Vorhangschienen (MHZ) in nahezu allen Räumen
- Maßgefertigte Gardinen, Raffrollos und Plissees (größtenteils von Böhmler im Tal)
- Dekorative Kaminmaske, wandmontiert, mit Boden-Glasplatte im Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Wohnungstür, schallgedämmt und einbruchshemmend, mit Stahlzarge und Sicherheitsbolzen
- LAN-Netzwerk in allen Wohn- und Schlafräumen
- Entkalkungsanlage (BioCat)
- Passive Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Südgarten: aufwändig gepflasterte Terrasse, Wasseranschluss, automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter (beides Gardena), Terrassenbeleuchtung, Steckdose, Gartenschrank
- Zwei neuwertige Markisen (Weinor, 2019) mit Funkfernbedienung; im Nordgarten mit LED Beleuchtung
- Nordgarten: aufwändig gepflasterte Terrasse, Wasseranschluss, Mähroboter (Gardena), Terrassenbeleuchtung, Zugang zum Innenhof der Anlage
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder im UG
- Abschließbare Fahrradabstellhäuser im Innenhof
Lage
Obersendling/Thalkirchen ist ein gewachsenes Viertel mit traditionellem Charme und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Isarhochufer, zum Tierpark Hellabrunn, zum Naturbad Maria Einsiedel und zum idyllischen Hinterbrühler See macht diese Lage sehr begehrt.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung besitzt eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befindet sich ein gut sortierter Supermarkt. Im Viertel sind viele weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bio-Supermarkt, Drogeriemarkt etc.), Sport-und Fitnessmöglichkeiten sowie Restaurants vorhanden. Auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen stehen zur Auswahl.
Das Naturbad Maria Einsiedel, den beliebten Biergarten am Flaucher und die Golfanlage Thalkirchen erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Auch der Südpark mit seinem naturnahen Waldcharakter bietet viel Abwechslung. Ausgedehnte Wege laden zum Joggen ein, außerdem gibt es einen Fitness-Pfad, Basketball- und Fußballplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten. Nicht zuletzt die Lage am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so attraktiv. Mit der nahen U-Bahnstation „Obersendling“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 07.04.2015
- Gültig bis
- 04.04.2025
- Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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