Helle, moderne Gartenwohnung über zwei Ebenen mit Solarthermie
In ruhiger, familienfreundlicher Lage, nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt, präsentiert sich diese ideal geschnittene Wohnung. Die Räumlichkeiten sind Teil einer Stadtvilla aus dem Jahr 2014 mit nur vier Einheiten. Der hervorragende Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung prägen dieses Objekt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 107 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und eine Abstellkammer. Ein sonniger, sichtgeschützter Süd-West-Garten mit Terrasse säumt die Wohnung an zwei Seiten. Die hochwertige Ausstattung lässt ein einladendes Wohnumfeld entstehen. Weiß geölte Eichen-Dielenböden mit Fußbodenheizung, eine weiße Leicht-Einbauküche mit Kochtheke und Markengeräten, weiße Kassettentüren, Deckenspots und elektrische Rollläden verbinden Ästhetik und Komfort. Die Wände wurden auf Basis der Farrow & Ball Farbpalette gestaltet.
Komplettiert wird diese quasi neuwertige Wohnung durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher unterstützt, die für die Warmwasserbereitung sorgt. Mit der nur ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Mangfallplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3194
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2014
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Abstellkammer), noch nie abgeschliffen; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen Fronten, Theke und dunkelgrauen Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Seta), ausgestattet mit breitem flächenbündigem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), großem Kühlschrank (Liebherr), separatem Tiefkühler (Siemens), unterbündig eingebauter Edelstahlspüle samt Armatur und maßgefertigtem Eckregal
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beheizbarem, indirekt beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen und WC
- Bad (Souterrain), analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch, Hochschrank, beheizbarem, indirekt beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen, elektrischem Handtuchwärmer, wandmontiertem Badschrank, WC und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Souterrain-Bad
- Maßgefertigte Einbauschränke in den Dielen Erdgeschoss und Souterrain
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Marken-Kunststofffenster (Internorm), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden auf beiden Ebenen, Memory-Funktion im Erdgeschoss
- Wandanstriche auf Basis der Farrow & Ball Palette
- Weiße Plissees in Küche und Kinderzimmer
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in Erdgeschoss und Souterrain
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. L 5,00 m x B 2,40 m x H 2,12 m, mit eigenem Stromanschluss
- Garten: Westterrasse mit elektrisch steuerbarer Markise, Beleuchtung und Steckdose, Wasseranschluss im Garten, von innen schaltbare Vorbereitung für Gartenbeleuchtung, Gerätehaus und Außenzugang
- Gasheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Ganz mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds.
Die charmante Gartenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter, Grünflächen und Spielplätzen. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter auch ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Am nahen Mangfallplatz gibt es neben dem wöchentlichen Bauernmarkt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand sowie viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See und das Naturbad Maria Einsiedel) sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens. Mit dem Rad gelangt man in ca. 20 Minuten zur beliebten Kugler Alm.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,2 kWh/(m²*a)
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