Sehr charmante Altbau-Villa mit prächtigem Südgarten
Dieses zauberhafte Einfamilienhaus entstand 1952 im klassisch-eleganten Landhausstil auf einem 1.355 m² großen Südgrundstück in bester Gräfelfinger Lage. 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert; im Jahr 2001 fand mit großem Stilempfinden eine Modernisierung statt. Weiße Holz-Sprossenfenster, Schlagläden und eine Rundbogen-Haustür verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair.
Die Wohnfläche von ca. 288 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst weitläufige Wohn- und Essbereiche einschließlich eines Kaminzimmers und einer Küche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Ankleideraum im Obergeschoss sowie zwei Studioräume im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön gestaltete und prachtvoll eingewachsene Südgarten, zu dem ein derzeit stillgelegter Pool und eine Doppelgarage gehören.
Dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Familiendomizil bedarf einer grundlegenden Sanierung. Da das Baurecht mit dem bestehenden Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung denkbar. Informationen dazu finden Sie in der Studie eines renommierten Architekturbüros im Verlauf dieses Exposés.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- HS 1283
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1952
- Modernisierung
- 2000
- Denkmalschutz
- nein
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Vermietet
- nein
- Grundstück
- 1.355 m²
- Wohnfläche
- ca. 288 m²
- Nutzfläche
- ca. 460 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
Ausstattung
- Kamin mit Marmor-Einfassung im Kamin-/Bibliothekszimmer
- Bodenbeläge: Parkett und Naturstein-Böden im Erdgeschoss; Parkett, Teppichboden und Laminat im Obergeschoss; Laminat im Dachspitz
- Einbauküche im französischen Landhausstil mit hellen Fronten und Geräten
- Masterbad, gestaltet in Grün-Weiß, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, gemauerter Dusche und WC
- Kinder-/Gästebad, gestaltet in Blau-Weiß, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Bibliotheksschränke im Kaminzimmer, Wandpaneelierungen in verschiedenen Räumen, Schrankeinbauten im Ankleideraum, Wandschrank im Masterschlafzimmer
- Deckenstuck in mehreren Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Holz-Sprossenfenster
- Gegensprechanlage
- Rolltor, elektrisch bedienbar, an der Doppelgarage
Lage
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in bester Lage, zentral und dennoch ruhig eingebettet in ein schönes Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist schnell zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 28.10.2020
- Gültig bis
- 27.10.2030
- Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 225 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
