Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Südgarten

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Highlight dieser Wohnung ist der über 45 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum umlaufenden privaten Südost-Garten. Zum Schlafbereich mit Morgensonne gehört ein geräumiges und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich untergebracht.

Grünes Refugium mit 102 m² ist der umlaufende private Garten mit Sonnenterrasse.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Lichte Raumhöhen 2,60 Meter im EG und den oberen Etagen, im Dachgeschoss bis zu 4 Meter
• Wertiger Eichendielenboden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Terrasse und Privatgarten nach Süden und Osten
• Hell-beige, großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60 cm)
• Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei
• Hochwertige Armaturen von Dornbracht
• Bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
• Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster (außer ovales Fenster in WE 13)
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Schalterprogramm von Gira
• Tiefgarage mit Parkliftsystem
• EnEV: Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé, maßstabsgetreue Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts