Attraktives Baugrundstück
Attraktives Baugrundstück (1/2)
Traumhafte Ortsrandlage
Traumhafte Ortsrandlage (2/2)
Tutzing – Starnberger See
neu

Ruhige Toplage: Attraktives Baugrundstück von ca. 1.375 m² mit genehmigten Bauvorbescheid

Absolut ruhig, abgeschirmt und eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft präsentiert sich dieses exklusiv von uns angebotene Grundstück in Tutzing. Der Altbestand wurde bereits abgetragen, das Grundstück gerodet. Besonders hervorzuheben ist die exquisite, absolut ruhige Ortsrandlage oberhalb des Sees in einer Anwohner-Sackgasse. In der Nähe liegt die Waldschmidtschlucht mit ihrer wildromantischen, märchenhaften Szenerie. Auch der ideale Schnitt und die perfekte Süd-Ausrichtung zeichnen das Grundstück aus. Klassische Einfamilienhäuser und moderne Architektenvillen prägen die niveauvolle Nachbarschaft.

Das 2.906 m² große Gesamtgrundstück wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits entwickelt. Für das hier zum Kauf angebotene Teilstück – die östliche Grundstückshälfte – liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 21. März 2024 vor. Demnach ist auf dem ca. 1.375 m² großen Ost-Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Satteldach, zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 371 m² möglich.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, Grundstücksgröße und Bebauungspotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle und familiengerechte Wohnträume zu realisieren.

Grunddaten
Objekt
GR 340
Objektart
Grundstück
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Grundstück
1.375 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 371 m²
Grundflächenzahl
0,15
Geschossflächenzahl
0,3
Kaufpreis
Kaufpreis
2.400.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bebaubarkeit

Das hier angebotene, bereits freigelegte Baugrundstück hat eine Fläche von insgesamt 2.906 m². Angeboten wird hier das östliche, noch nicht real abgeteilte, Teilgrundstück mit ca. 1.375 m² Fläche. Die Realteilung wird dann im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung vorgenommen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Tutzing. Die Bauplatzmindestgröße beträgt für ein freistehendes Einzelhaus in diesem Bereich 600 m². Je Wohngebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Bestimmend für das Maß der baulichen Nutzung ist die festgelegte Grundflächenzahl von 0,15 in Kombination mit der festgelegten Wand- und Firsthöhe. Die mögliche Grundfläche bei der Grundstücksgröße beträgt demnach rund 206 m². Die Wandhöhe ist mit maximal 6 Metern, die Firsthöhe mit maximal 8,35 Metern festgesetzt. Diese Maßzahlen beziehen sich jeweils auf den bergseitig höchstgelegenen Schnittpunkt des Gebäudes mit dem natürlichen bzw. festgesetzten Geländeverlauf. Durch positiven Vorbescheid wurde abgeklärt, dass das im Bebauungsplan eingezeichnete Baufenster (Baulinien) um ca. 8 Meter in östliche Richtung und leicht Richtung Norden überschritten werden darf.

Lage

Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage oberhalb des Sees und ist nur ca. fünf Radminuten von der Brahmspromenade am See entfernt.

Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und ein Krankenhaus. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man vor Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zum hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität bei. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.

Informationen
Mühlfeldstraße (Linie 958, 978), ca. 3 Minuten mit dem Rad
Tutzing (S6), ca. 13 Minuten mit dem Bus, ca. 5 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 42 km mit dem PKW, ca. 44 Minuten mit der Regionalbahn
Autobahnanschluss A95, ca. 16 km mit dem PKW
Ca. 81 km mit dem PKW, ca. 103 Minuten mit dem Bus und der Regionalbahn
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Dr. Paul Schönberger
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