Ruhige Bestlage: Attraktives Süd-West-Grundstück von 1.144 m² mit Altbestand
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ausgezeichnet geschnittenes, 1.144 m² großes Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter, teils denkmalgeschützter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird, besitzt das Grundstück eine absolut familienfreundliche Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Gräfelfinger Zentrum, zu Kitas, Schulen und dem S-Bahnhof.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingeschossiger Flachdach-Bungalow mit ca. 256 m² Wohnfläche, der 1970 in hochwertiger Bauweise und im lupenreinen Stil jener Zeit erstellt wurde. Geradlinigkeit, große Glasfronten und ein absolut funktionaler, großzügiger Grundriss prägen das Gebäude, das mit seiner Klarheit bis heute begeistert, jedoch einer grundlegenden Sanierung bedarf. Der prachtvolle Süd-West-Garten ist quasi uneinsehbar.
Da der Altbestand das geltende Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft, bietet sich eine Aufstockung des vorhandenen Baukörpers oder eine Neubebauung mit einer maximalen Geschossfläche von ca. 364 m² an. Das
renommierte Münchner Architekturbüro Schützdeller Architekten hat hierzu drei verschiedene Bebauungsstudien/Vorplanungen erstellt.
- Objekt
- GR 253
- Objektart
- Grundstück
- Altbestand
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.144 m²
- Grundflächenzahl
- 0,238
- Geschossflächenzahl
- 0,319
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, Villenbebauung und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Das Grundstück befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter, teils denkmalgeschützter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten. Die ca. vier Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.11.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 183,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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