Exklusives Baugrundstück für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Das hier angebotene Baugrundstück hat eine Gesamtfläche von 1.321 m². Es ist derzeit mit einem Gebäude aus dem Jahr 1947 bebaut, das das auf dem Grundstück bestehende Baurecht nicht ausschöpft.

Die Bausubstanz des Altbestandes ist zudem wirtschaftlich und technisch als nicht erhaltenswert einzustufen. Daher wurde die mögliche Neubebauung gemäß dem qualifizierten Bebauungsplan 1B der Gemeinde Gräfelfing geprüft und im Folgenden beschrieben. Ausgewiesen wird der Bereich als reines Wohngebiet, die Bauplatzmindestgröße beträgt für diesen Bereich 1.000 m². Nach Auskunft der Gemeinde werden die beiden Flurstücke gemeinsam wie ein Baugrundstück behandelt, auf dem bis zu drei Wohneinheiten erstellt werden dürfen.

Mögliche Gebäudetypen sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Konstellation E + DG sowie E + I + DG. Die Grundfläche des Hauptgebäudes kann in der ersten Variante bis zu 249 m² betragen. Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden wird dabei nach Anzahl der Vollgeschosse und der Möglichkeit, im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich gut nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können.