München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Repräsentative Dachterrassen-Wohnung in Bestlage zum Erstbezug

Baujahr:
1962
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Nutzfläche:
ca. 106 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3810
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch optimal angebunden. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Auch nette Cafés und gute Restaurants sind im Viertel vorhanden.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien sind bequem erreichbar. Auch verschiedene (städtische und private) Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese besonders geschmackvoll ausgestattete und lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung erstreckt sich über die 5. und 6. Etage einer aufwändig sanierten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Nymphenburg. Besondere Ausstattungsdetails wie das durchgehend verlegte Eichendielen-Parkett, die neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und zwei edel ausgestattete Bädern, unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser repräsentativen 3-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung

  • Hell gekalktes Eichendielen-Parkett mit weißen Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbau in wenigen Wochen)
  • Elegante Bäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch von Villeroy & Boch (DG), mit Eckbadewanne (DG), Handtuchwärmer und Armaturen von Dornbracht
  • Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung und Dachflächenfenster
  • Elektrische Verschattung
  • Sonnige Dachterrasse mit Holz-Belag
  • Repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Videogegensprechanlage
  • Lift von der Tiefgarage bis zur Zwischenetage des 5. Stocks
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Separates Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1962
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
166.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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