Gartenansicht
Schön eingewachsener Südwestgarten
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Gartenansicht
Schön eingewachsener Südwestgarten
Gauting - Würmtal

Renovierungsbedürftiger Bungalow auf schön eingewachsenem Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit

Auf dem Grundstück steht derzeit ein Bungalow von 1972 in Hebel-Massivbauweise, der jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist. Er verfügt neben dem geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer über drei weitere gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, Küche mit Speisekammer und einem Gäste-WC. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, Heizung/Technik und ein großzügigen Hobbyraum vervollständigen das Raumprogramm. Die Ausstattung des Hauses stammt im wesentlichen aus dem Baujahr, die Heizung wurde 2002 erneuert und in 1996 wurde ein Wintergarten angebaut. Der sonnige Südwestgarten ist blickdicht eingewachsen und umfasst neben der Garage auch einen praktischen Schuppen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1075
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1972
Modernisierung: 
2002

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
648
 m²
Wohnfläche: ca. 
147
 m²
Nutzfläche: ca. 
250
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 113 der Gemeinde Gauting. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer max. möglichen Geschossfläche von ca. 194 m² und maximal 2 zulässigen Wohneinheiten. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in Frage. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich in eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 165 m².

Ausstattung

› Sonniger Wintergarten
› Funktionale Grundrissgestaltung
› 2 Bäder
› 1 separates Gäste-WC
› Zusätzlicher Stauraum im Speicher
› Einzelgarage mit angrenzendem Vorratsraum
› Schön eingewachsenes Grundstück

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

48.0889911, 11.3728898

Informationen

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
13.04.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
196.6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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