Zur Modernisierung: Familiengerechtes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung und idyllischem Garten
Die Fassaden des Reihenmittelhauses aus dem Baujahr 1953 bestechen durch Holz-Klappläden und einen besonderen Charme, der von historischen Stadthäusern inspiriert wurde. Ein großzügiger Vorgarten mit einer alten Buche schafft einen breiten Abstand zur Straße.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über vier Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Ein Highlight ist das original erhaltene Holz-Treppenhaus mit schöner Brüstung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender, sonniger Südwest-Garten, der die besten Voraussetzungen zu einem echten Idyll hat.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Das soeben modernisierte Nachbarshaus zeigt das Potenzial dieses Objekts. So kann ein familiengerechtes Domizil mit viel Charme entstehen.
- Objekt
- HS 1932
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 332 m²
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Nutzfläche
- ca. 271 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: helle Fliesen im Erdgeschoss; Laminat und Vinyl im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss-Studio; Fliesen im Untergeschoss
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
- Wendeltreppe vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss-Studio
- Deckenspots im Windfang und im Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Sternenhimmel
- Tageslicht-Bad (2. Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken-Anschluss
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Holz-Klappläden an beiden Fassaden
- Großer Südwest-Garten mit Sonnenterrasse samt Stromanschluss und geräumigem Holz-Gerätehaus
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität.
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Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Lochham. Mit wenigen Schritten erreicht man den Paul-Diehl-Park, der Teil des naturnahen Würm Grünzugs ist. Ausgedehnte Grünflächen und alter Baumbestand bilden einen idyllischen Rahmen zum Spazierengehen und Joggen, Spielen, Entspannen und Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüse und Feinkost, sind nur wenige Geh- oder Radminuten entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und das örtliche Schwimmbad befinden sich in bequemer Gehentfernung. Die nahegelegene S-Bahn Station „Lochham“ gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für kurze Wege in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 23.07.2026
- Gültig bis
- 23.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 174,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.