Reizvolle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Dieses schöne Stadtdomizil liegt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018. Das Objekt begeistert durch den gelungenen Grundriss, die attraktive Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist außerdem die umweltschonende, energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe.
Das Raumangebot umfasst ein ideal geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Südloggia, ein Masterschlafzimmer mit separater Ankleide und einem dritten, flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommen zwei komfortable Bäder. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss.
Die aktuellen Eigentümer legten großen Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und realisierten Sonderwünsche, die über die ohnehin überdurchschnittliche Bauträgerleistung hinausgingen. So prägen geölte XXL-Eichendielen, Schieferplatten, eine stylische LEICHT-Einbauküche mit Theke und Sanitärobjekte von Dornbracht, Duravit und Keuco das einladende Ambiente. Per Lift besteht sowohl von der Tiefgarage wie auch über das Erdgeschoss schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3114
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Nutzfläche
- ca. 104 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenboden (extralange und -breite Schlossdielen, Haro), bernsteinfarben, geölt und gebürstet, in den Wohn- und Schlafräumen; weiße Sockelleisten
- Echte Schieferplatten in der Diele und den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (LEICHT) mit lichtgrauen grifflosen Fronten in Beton-Optik, Nero-Assoluto-Arbeitsflächen und -Rückwand sowie Arbeitsinsel mit Bartheke zum Essbereich; ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen einschl. Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination einschl. hyperFresh-Boxen (alles Siemens), Großraum-Geschirrspüler (Miele) und unterbündig integriertem Fraganit-Spülbecken in Steinoptik
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit Schieferboden und lichtgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher XXL-Glaseckdusche einschl. Rainshower, Doppelwaschbecken einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Accessoires von Keuco, internetfähigem Unterputz-Radio und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-/Kinderduschbad, ausgestattet mit bodengleicher Glaseckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Accessoires von Keuco
- Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
- Holzfenster, 3-fach verglast und weiß lackiert
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, mit Zentralsteuerung im Wohn-/Esszimmer
- Hochwertige Holz-Kassettentüren mit mattweißem Finish und modernen Design-Beschlägen
- Maßeinbauten: offene Schrankeinbauten in der Ankleide, Schuhschränke in der Diele
- Deckenspots in der Diele
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Loggia: Granitfliesen, Beleuchtung und zwei Steckdosen
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit eigener Beleuchtung und zwei Steckdosen
- Duplex-Stellplatz mit Starkstromanschluss, max. Fahrzeugmaße: L 5,20 m x B 2,10 m x H 1,80 m, max. Belastung 2,6 t, max. Radlast 650 kg
- Gewährleistungsanspruch: Da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2018 handelt, läuft die gesetzliche Gewährleistungspflicht des Bauträgers noch bis ins Jahr 2023.
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. fünf Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und deutlich weniger vom Romanplatz entfernt. Hier stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei, Buchhandlung u.v.m.); auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One.
Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem „Canal Grande“, „Acetaia” und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.01.2016
- Gültig bis
- 27.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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