München - Obermenzing
Referenzobjekt

Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Kamin und Süd-Garten in familienfreundlicher, ruhiger Lage

Baujahr:
1977
Grundstück:
161 m2
Wohnfläche:
ca. 181 m2
Nutzfläche:
ca. 280 m2
Kellerfläche:
ca. 50 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1131
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage inmitten eines intakten, ruhigen Wohngebiets, nur wenige Schritte vom grünen "Durchblick" entfernt. Eingewachsene Gärten und eine gepflegte Bebauung prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Die S-Bahnstation "Obermenzing" liegt in ca. 600 Meter Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ca. 250 Meter entfernt verkehrt die Buslinie 143 zum Tram-Bahn-Anschluss "Amalienburg".

Obermenzing bietet vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen. In Laufnähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Objektbeschreibung

Das Mittelhaus eines Vierspänners befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, ruhiger Lage. Hervorzuheben ist das große und vielseitige Raumangebot mit sonniger Südausrichtung. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht; im Dachgeschoss befinden sich ein studioähnlicher Raum mit Galerie, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Das Haus bietet direkten Zugang zu einer Tiefgarage; hier stehen zwei ebenerdige Stellplätze zur Verfügung. 2014 wurde das Bad im 1. Obegreschoss neu gestaltet. Davon abgesehen entspricht die Ausstattung des Objekts nicht mehr den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort umsetzen.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m im EG und OG, bis ca. 3,20 m im Dachstudio, bis ca. 2,35 m im UG
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Marmor-Fliesen in Diele, Küche und Essplatz; Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Indirekt beleuchtete Wand am Essplatz
  • Einbauküche mit dunklen Holz-Fronten und Theke zum Essplatz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug (Abluft), Kühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Bosch), Spüle
  • Bad (OG), neu gestaltet in 2014, ausgestattet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, Wanne, Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC
  • Bad (DG), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Holzfenster, 2-fach verglast; abschließbare Terrassen- und Balkontüren
  • Teilweise manuell bedienbare Rollläden
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Gegensprechanlage im EG und DG
  • Alarmanlage (entspricht nicht modernem Standard)
  • Manuell bedienbare Markisen auf der Terrasse, Strom- und Wasseranschluss
  • Zwei ebenerdige, hintereinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Hauszugang

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
92.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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