Rarität in nobelster Lage - Prächtiges Villenanwesen von 1907 mit 14 Zimmern und herrlichem Garten
Mit herrschaftlichem Ambiente, 14 Zimmern und unwiederbringlichen historischen Details begeistert diese denkmalgeschützte Villa im feinsten Altbogenhausen. Die barockisierende Fassade verleiht dem Altbau eine außerordentliche Präsenz; auch die zurückversetzte Lage an einem kleinen, charmanten Platz unterstreicht die Opulenz dieses klassischen Gebäudes. Für den herausragenden Villenentwurf zeichnet das Architekten-Brüderpaar Ludwig verantwortlich. Alois und Gustav Ludwig galten um die Jahrhundertwende als gefragte Architekten; von ihnen stammen Prachtbauten in Wien, Meran, Düsseldorf, Köln und München. Zu ihren prominentesten Auftraggebern zählte Thomas Mann, für den sie kurz nach dem hier angebotenen Objekt die geschichtsträchtige Villa an der Poschingerstraße, ebenfalls in Bogenhausen, erbauten.
Historisches Fischgrätparkett, original erhaltene Sprossenfenster und Kassettentüren, Deckenstuck und Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter schaffen ein atemberaubendes Ambiente. 1995 fand eine mit großem Stilempfinden durchgeführte und die Historie respektierende Modernisierung statt; 1996 erhielt das Objekt den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München. Eingebettet liegt die Villa in einen hinreißenden Garten mit Park-Charakter. Ein entzückender Pavillon, ein schattiger Laubengang, ein Seerosenbecken mit Wasserspiel und majestätischer Baumbestand vereinen sich zu einer Anlage mit märchenhaftem Flair.
Neben all den genannten Vorzügen und einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 630 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von ebenso prachtvollen Villen geprägte Toplage an einer der privilegiertesten Adressen Altbogenhausens hervorzuheben.
- Objekt
- HS 1716
- Objektart
- Haus, Villa
- Baujahr
- 1907
- Modernisierung
- 1995
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.200 m²
- Wohnfläche
- ca. 630 m²
- Nutzfläche
- ca. 822 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Original Eichen-Fischgrätparkett im Großteil der Villa sowie historisches Tafelparkett im Arbeitszimmer/Bibliothek
- Beeindruckendes Treppenhaus aus der Bauzeit mit gedrechselten Balusterstäben
- Offener Kamin mit Marmor-Maske im Wohnbereich
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Aufwändiger Deckenstuck
- Historische Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Holz-Rollläden bzw. Klappläden
- Wohnküche mit Cotto-Bodenfliesen, ausgestattet mit Holzeinbauten, Cerankochfeld, zwei Gasflammen, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, zwei Spülbecken, anschließende Speisekammer mit Fenster
- Badgestaltung mit cremefarbenen Naturstein-Bodenfliesen einschließlich schwarzem Zierfries, weiße Wandfliesen mit schwarzem Zierfries
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung, cremefarbenen Wandfliesen mit schwarzem Zierfries
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Separates WC im Gartengeschoss, Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss
- Maßeinbauten: raumhoher Kleiderschrank in der Masterankleide, Bibliothekseinbauten im Arbeitszimmer, Bücherregale im Dachstudio, Büroeinbauten im Atelier
- Möblierung: Sideboard im Erker und Schrank in der Diele, Schrankkombination / Bibliotheksschrank mit Kleiderabteil im OG (Kind 1)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Eingangs-/Gartengeschoss: Eichen-Fischgrätparkett, Einbauküche, Naturstein-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, elektrischer Fußbodenheizung; Gäste-WC
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: Eichen-Fischgrätparkett, Kitchenette, Naturstein-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC
- Netzwerkverkabelung in einzelnen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplatz, siehe auch Planungsansatz für Erstellung einer Tiefgarage bzw. eines Versenkparkers
- Garten: Laubengang mit Wandbrunnen und Granit-Tisch, historischer Gartenpavillon, Senkgarten mit Rosenbogen, Seerosenbecken und Wasserspiel, Gartenhaus mit Stromanschluss
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Shakespeare-Platz. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“, das „Chuchin“ und der „Bogenhauser Hof“.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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