Rarität: Geräumige historische Villenhälfte von 1899 zum individuellen Innenausbau
In einer der schönsten Straßen der Sollner Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Um 1899 von Heilmann & Littmann als großzügige Haushälfte erbaut, begeistert dieses reizende Villendomizil durch seine denkmalgeschützte Fassadengestaltung im englischen Cottage-Stil mit Fachwerk, Wandbehangziegeln und Bogen- sowie Sprossenfenstern.
Die exklusive Immobilie wurde bereits entkernt und wird im Rohbaustadium angeboten. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein High-End-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen realisieren zu können.
Das Raumkonzept vereint repräsentative Grundrisse mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Eine Wohnfläche von ca. 248 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – die endgültige Raumaufteilung bzw. -nutzung lässt sich noch beeinflussen, es besteht ein Ausbaupotenzial auf insgesamt 282 m². So können bis zu acht Zimmer entstehen, die einer Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein charmanter Garten und eine großzügige Dachterrasse laden zum Relaxen ein. Die Garage besitzt direkten Hauszugang.
Mit seiner unwiederbringlichen Lage, dem bezaubernden historischen Flair und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für den Innenausbau, handelt es sich bei diesem Objekt um eine Rarität inmitten der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe.
- Objekt
- HS 1741
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1899
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 390 m²
- Wohnfläche
- ca. 248 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 282 m²
- Nutzfläche
- ca. 460 m²
- Zimmer
- 7 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Der südliche Münchner Stadtteil Solln und insbesondere die Prinz-Ludwigshöhe zählen zu den exklusivsten, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, der seit jeher ein niveauvolles Publikum anzieht.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Toplage inmitten der historischen, idyllischen Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe, die von dem damals äußerst renommierten Bauunternehmen Heilmann & Littmann Ende des 19. Jahrhunderts hauptsächlich für Akademiker, Unternehmer und Künstler gegründet wurde. Die heutige Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas und Schulen.
Auch der Erholungswert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, der Tennisklub Großhesselohe und ein Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die weithin beliebte „Waldwirtschaft“. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv und begehrt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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