Flexibilität und Freiheit: Ein Haus mit Potenzial
Ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, nur wenige Minuten vom Isarhochufer entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus. 1994 erbaut und in solider Bausubstanz erhalten, bietet es die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Raumkonzept umfasst ca. 165 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich über große Fenster zum Garten, ergänzt durch zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Das 1. Dachgeschoss bietet vier Zimmer, ein Bad und eine Treppe in den Dachspitz, der sich als Spiel- oder Stauraumfläche eignet. Weitere Nutzflächen im Untergeschoss, eine Garage und zwei Außenstellplätze machen das Angebot komplett. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Pool. Grüne Hecken sorgen für Privatsphäre, hochgewachsene Bäume spenden Schatten. Die Sonnenterrasse in Südwestausrichtung genießt den ganzen Tag über viel Sonne.
- Objekt
- HS 1978
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 703 m²
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 316 m²
- Zimmer
- 7,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.860.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Kaminanschluss vorhanden
- Marmorboden im Eingangsbereich und im Wohnzimmer
- Parkett in den Schlafzimmern und teilweise im Untergeschoss
- Fliesen in Küche und Bädern
- Braune Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollläden
- Photovolatikanlage
- Fernwärmeanschluss
- Bäder im Erd-, Ober- und Untergeschoss, erneuerungsbedürftig
- Garten mit Sonnenterrasse in Südwestausrichtung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, manueller Markise und Pool
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Stellplätze: zwei Außenstellplätze
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Isarhochufer entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, drei Radminuten fährt man zum Gymnasium. Diverse Sportmöglichkeiten bieten sowohl der nahe gelegene Freizeitpark mit Schwimmbad als auch der TSV Grünwald. Weitere Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärztehaus sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Zur Straßenbahn-Haltestelle Derbolfinger Platz (Linie 25) gelangt man in drei Minuten mit dem Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.07.2026
- Gültig bis
- 27.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 110,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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