Rarität: Denkmalgeschützte Bauernhaushälfte mit historischem Flair und traumhaftem Garten
Wo Geschichte lebendig wird: Assenhausen besitzt einen der letzten historischen Ortskerne der Gemeinde Berg. In einer malerisch anmutenden Straße und in bester Gesellschaft zur benachbarten charmanten Wegkapelle im Barockstil befindet sich dieses einmalige Kleinod: ein historisches, vorbildlich restauriertes und bestens instand gehaltenes Bauernhaus. Der Wohnteil gehört zu einer ehemaligen Einfirstanlage mit einem Blockbau-Obergeschoss und einer umlaufenden Laube aus dem Jahr 1722.
Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² präsentieren sich im Erdgeschoss ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Speisekammer, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der wohnlich ausgebaute, lichterfüllte Dachspitz kann vielseitig genutzt werden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Pool, Sonnendeck und Gartenhaus. Im Nebengebäude ist ein Kellerraum vorhanden, die Garage wird gemeinschaftlich genutzt. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Fußbodenheizung und eine Gas-Wärmepumpe sorgen im historischen Ambiente für angenehmen Wohnkomfort.
Streuobstwiesen und Pferdekoppeln, majestätischer Baumbestand und die Nähe zum See: Die traumhafte Umgebung lockt mit Postkartenmotiven und schafft einen absolut ruhigen Sehnsuchtsort inmitten einer
zauberhaften ländlichen Idylle.
- Objekt
- HS 1696
- Objektart
- Bauernhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1722
- Modernisierung
- 2002
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 849 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 255 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 2.150.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: größtenteils Steinboden, teils Marmor, teils Fliesen in den Bädern, Teppich in Wohn- und Schlafzimmer (Obergeschoss), unbehandelte extralange Echtholzdielen im Dachspitz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate und Smartphone
- Holzbefeuerter, offener Kamin im Wohn-/Essbereich (Erdgeschoss)
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Speisekammer mit Beleuchtung und Steckdose
- Masterbad (Dachgeschoss), mit Marmor gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch aus Marmor mit eingelassenen Waschbecken, Glasdusche, extrabreiten Spiegeln, Deckenspots und separatem WC
- Bad (Obergeschoss, neu in 2002), analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit Kreuzgriff-Armaturen, WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
- Ensuite-Bad (Erdgeschoss, neu in 2002), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Kreuzgriff-Armatur, WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
- Duschbad (Erdgeschoss, neu in 2002), analog gestaltet, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und Spülbecken
- Hochwertige Einbauten im Masterschlafzimmer, in der Ankleide und einem Zimmer im Erdgeschoss
- Holzfenster, 2-fach verglast, teils Kastenfenster
- Teilweise Insektenschutzgitter
- Elektrische Dachfenster mit Wind- und Regenwächter und UV-Folie
- Holz-Innentüren
- Deckenstrahler im gesamten Haus
- Gas-Wärmepumpe
- Balkon in West-Ausrichtung, ausgestattet mit Wasseranschluss
- Beheizbarer Außenpool mit elektrischer Abdeckung
- Außenleuchten
- Wasseranschluss im Garten
- Doppelgarage (gemeinschaftlich genutzt)
- Außenstellplätze
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Weltläufigkeit verbindet sich hier mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Von vielen Stellen aus genießt man traumhaft schöne Blicke über den See, auf die Starnberger Bucht und die Kreisstadt. Das historisch gewachsene Berg verfügt über intakte Strukturen und ein reges Vereinsleben.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im historischen Ortskern des Ortsteils Assenhausen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarztzentrum, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle („Sibichhausen“). Außerdem sind in Berg eine Grund- und eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die Munich International School in Schloss Buchhof liegt nur ca. acht Kilometer entfernt. Zum Ufer des Starnberger Sees mit öffentlichen Badeplätzen gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Vor Ort gibt es Reitmöglichkeiten, Fußballvereine und einen Tennisclub. Im Umkreis stehen Golf- und Segelvereine zur Auswahl. Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten. Von der angebotenen Immobilie erreicht man die A95 in Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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