München – Schwabing
vermietet

Premium-Townhouse mit Atriumgarten und Dachterrasse

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus präsentiert sich mit großem, vielseitigem Raumangebot und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Hobbyräume, eine Sauna, ein zusätzliches Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die Ausstattung wurde 2014 teilweise modernisiert und umfasst eine bulthaup-Küche, eine Klafs-Sauna, Deckenstrahler sowie hochwertige Parkett- und Feinsteinböden mit Fußbodenheizung. Auch die drei Bäder und das Gäste-WC wurden 2014 neu gestaltet. Hinzu kommen ein charmanter Atriumgarten und eine Dachterrasse mit fantastischen Panoramablicken.

Hervorzuheben ist die städtische und dennoch familienfreundliche Lage im Schwabinger Westen. Das prämierte Neubau-Quartier befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hohenzollernstraße und dem Nordbad entfernt. Das Objekt ist eines von 33 Einfamilienhäusern in intakter, niveauvoller Nachbarschaft. Pkws haben keine Zufahrt in diesen Bereich; die Straßen zwischen den Häusern sind reine Fußgänger- und Spielwege.

Der Mietvertrag des Hauses ist aufgrund Eigenbedarfs auf drei Jahre befristet.

Grunddaten
Objekt
VM 4082
Objektart
Stadthaus
Baujahr
2006
Modernisierung
2014
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
135 m²
Wohnfläche
ca. 214 m²
Nutzfläche
ca. 306 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Unterkellert
nein
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 2,70 m im EG, ca. 2,55 m im OG, ca. 2,50 im DG, ca. 2,42 m im UG
  • Bodenbeläge: großformatige taupefarbene Feinsteinfliesen im EG (neu in 2014), Schiffsbodenparkett in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten in EG, OG und DG
  • bulthaup-Einbauküche b3, neu eingebaut 2014, mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel mit Esstheke und grauen Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, großem Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahl-Spülbecken
  • Kinderbad (OG), modernisiert 2014, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Masterbad (DG), modernisiert 2014, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, taupefarbenem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, weißen Einbauschränken
  • Gäste-WC (EG), modernisiert 2014, gestaltet wie die anderen Bäder
  • Duschbad (UG), neu eingebaut 2014, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Sauna (Klafs Modell Premium E, Sanarium 18033), neu eingebaut 2014
  • Aufsatz-Deckenstrahler in den meisten Räumen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
  • Gegensprechanlage in EG und DG
  • Atriumgarten: Teakholzbelag (2014), elektrische Markise, Wasser- und Stromanschluss, Beleuchtung, Pflanztrog, Außenzugang

Lage

Das angebotene Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage zwischen dem weitläufigen, grünen Olympiagelände und dem pulsierenden,gründerzeitlichen Schwabing in dem neuen Quartier „Am Ackermannbogen” mit städtebaulichem Vorbildcharakter. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Hohenzollern- und die Elisabethstraße mit ihren prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Rewe City, Bäckerei, Karstadt mit ausgezeichneter Lebensmittelabteilung). Das Ärztehaus „Schwabikum“ deckt die medizinische Versorgung ab. Auf dem Marktplatz des Quartiers findet freitags ein Bauernmarkt statt. Den historischen Elisabethmarkt erreicht man schnell mit dem Rad, ebenso eine Post, Banken und Kinos. In Schwabing ist eine große Auswahl an Kitas mit unterschiedlichsten Konzepten vorhanden.

Die Sprengel-Grundschule an der Gertrud-Bäumer-Straße bietet Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. In Radentfernung stehen eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl. Für Entspannung und Erholung sorgen der nahe Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5 km mit dem Pkw
Ca. 52 Min. mit der S-Bahn (S1), ca. 35 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 3,5 km, mit der U-Bahn (U2) ca. 15 Minuten
Hohenzollernplatz (U2, U8), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 53,59
Nordbad (Linie 12,27), ca. 3 Minuten zu Fuß
Nordbad (Linie 53,59), ca. 3 Minuten zu Fuß
Stammstrecke, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U2)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
06.07.2006
Gültig bis
05.07.2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
103,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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Ratgeber Immobilien

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