Perfekt geschnittene, ruhige 5-Zimmer-Gartenwohnung
Die familiengerechte Gartenwohnung befindet sich in äußerst begehrter Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Gern zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens und zieht ein anspruchsvolles Publikum an. Zu jeder Jahreszeit entfaltet das nahe Schloss mit seinen idyllischen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal seinen einzigartigen Charme.
Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Erweitert wird die Wohnung durch einen charmanten Privatgarten und einen Westbalkon. Ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt.
2008 fand eine Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Fenster ausgetauscht, eine neue Küche eingebaut und das Parkett erneuert. Auch eines der beiden Bäder wurde neu gestaltet. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Tram auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- ETW 3221
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2008
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kirschholz-Stabparkett in der Diele, im Wohn-/Essbereich und im Masterbereich; Laminatböden in den drei weiteren Räumen
- Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten, hellgrauen Arbeitsflächen in Stein-Optik und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Insel-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Siemens), Spüle und zwei Einbaustrahlern
- Masterbad en suite, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, breitem Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, Spiegel, WC und Deckenspots
- Kinderbad, gestaltet mit blau-weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Duravit-Standwaschbecken, großem Spiegel, WC und Deckenspots
- Dimmbarer Sternenhimmel im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Garten: Bangkirai-Terrasse, Gerätehäuschen, Steckdose auf der Terrasse, Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 7,10 m x B 2,50 m
- Separater Kellerraum, mit Licht und Steckdose
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar, gibt es rund um den Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand, Weinladen u.v.m.). Im nahen Umkreis stehen Kitas zur Auswahl, darunter auch private bilinguale Angebote. Die sehr beliebte Sprengel-Grundschule befindet sich an der Maria-Ward-Straße in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses; auch ausgezeichnete weiterführende Schulen (darunter das private Nymphenburger Gymnasium) sind vorhanden.
Mehrere Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit-und Erholungsangebot. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Tram auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 182,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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