Penthouseflair: High-End-Stadtdomizil mit Premium-Ausstattung und Dachterrasse
An einer der feinsten Lagen Münchens, am Übergang von Altbogenhausen zum Herzogpark, präsentiert sich diese hochklassige Dachgeschosswohnung. Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist Teil des 2013 fertiggestellten Premium-Stadtquartiers „Montgelas Park“. Das „Stadthaus Törring“, ein Entwurf von Steidle Architekten, begeistert mit ästhetischer moderner Architektur und großzügig verglasten Fassaden.
Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 172 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Herrschaftliche Raumhöhen bis 3,00 Meter, geöltes Eichendielenparkett, zahlreiche Maßeinbauten, eine Poggenpohl-Einbauküche und Natursteinbäder, ein Design-Kamin und ein BUS-System sind Teil der luxuriös-eleganten Ausstattung und schaffen ein ebenso stylisches wie komfortables Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine sonnige Dachterrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Gym und ein Saunabereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Bequemen und schwellenfreien Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.
Besonders hervorzuheben ist neben der exquisiten Ausstattung und dem zauberhaften Gemeinschaftsgarten die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In wenigen Geh- bzw. Radminuten gelangt man zur Isar ebenso wie zur Prinzregentenstraße und in die Innenstadt – eine perfekte Symbiose aus Natur und Kultur.
- Objekt
- ETW 3602
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 1.167 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 172 m²
- Nutzfläche
- ca. 188 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 17
- Wohnung
- 3.570.000 € (20.756 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 3.670.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett, dunkel geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell über Raumthermostate oder per BUS-System steuerbar
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Verschattung, mit Touchpad (Gira Info Terminal Touch)
- Bio-Ethanolkamin im Livingbereich
- Premium-Einbauküche (Poggenpohl Design-Linie F. A. Porsche) mit Fronten in Schwarz und Holzdekor und Arbeitsflächen aus Granit, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld (Gaggenau), Dunstabzugs-Inselhaube (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahlspüle mit Armatur und separater ausziehbarer Schlauchbrause, elektrisch zu öffnenden Schränken und Schubladen und Deckenstrahlern
- Masterbad, mit Naturstein gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Walk-in-Dusche mit Rainshower, WC und Bidet (beides Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht und Gessi, Spiegel mit Occhio-Leuchte, Design-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenstrahlern
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch mit Einbaubecken, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Armaturen von Dornbracht und Gessi, Spiegel mit Occhio-Leuchte, WC (Villeroy & Boch) in separater Nische, Einbauschränken und Glasborden,
Design-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenstrahlern - Gäste-WC, mit Marmor gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank (Duravit) und Kreuzgriff-Armatur (Dornbracht), WC (Villeroy & Boch), Spiegel und Deckenstrahler
- Hochwertige Schreinereinbauten: raumhohe Schrankeinbauten, beleuchtete offene Regale und Stauraum-Sitzbank im Flur, Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Wandregale im Livingbereich, Einbauten im Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und mit Einbauten
- Weiße Innentüren, extrahoch, ca. 2,50 m, stumpf einschlagend
- Holzfenster und Fenstertüren, weiß lackiert, 2-fach verglast
- Elektrische Vertikalmarkisen an nahezu allen Fenstern (Warema)
- Wabenplissees in der Küche (Liedeco)
- Lichtkonzept: Designer-Leuchten (u.a. von Occhio, Ingo Maurer und Tobias Grau), Deckenstrahler in allen Räumen
- Dachterrasse, holzgedeckt, mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und elektrischer Markise (Markilux)
- Separater Kellerraum, fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit historischer Bausubstanz und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße und dem Friedensengel, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Denkmalgeschützte Prachtbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil prägen das Bild des noblen Viertels. Mit dem anschließenden Herzogpark setzt sich Bogenhausen entlang der Isar stadtauswärts fort; hier locken Natur, Spazier-, Jogging- und Radlstrecken.
Zentral und dennoch ruhig am Übergang von Altbogenhausen zum Herzogpark gelegen, genießt diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, luxuriöse und äußerst komfortable Wohnung ein exzellentes Umfeld.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. In Laufnähe befinden sich am Kufsteiner Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs und die beliebte Tagesbar „Marks“; in der Prinzregentenstraße stehen Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“ und das „Chuchin“. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 44,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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