Penthouse in Toplage: Ideal geschnittene 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung
Atemberaubende Lichtfülle, ein großzügiger Grundriss und wunderbar weite Blicke prägen das Wohnen in diesem Penthouse. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² über das 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit
anschließender Küche, vier (Schlaf‑)Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste‑WC und einer Abstellkammer. Ein Highlight ist die dreiseitig umlaufende Dachterrasse, die private Freiräume eröffnet. Ein Lift führt direkt in die Wohnung.
Raumhöhen bis ca. 3,80 Meter, Kirschholz-Stabparkett mit Fußbodenheizung, zeitlos-moderne Badgestaltung, Maßeinbauten und weiße Kassettentüren schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Auch eine weiße Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist Teil der Ausstattung. Fast schon eine Rarität sind in dieser urbanen Lage zwei Einzelstellplätze
in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Lage, die das pulsierende Schwabinger Leben rund um die Münchner Freiheit mit der Idylle des Englischen Gartens verbindet. Beide Ziele sind ebenso wie das Ungererbad nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzen sich zu einem sehr begehrten Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet.
- Objekt
- ETW 3768
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.178 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 209 m²
- Nutzfläche
- ca. 274 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 29
- Wohnung
- 2.690.000 € (12.870 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 2.760.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift bis in die Wohnung
- Kirschholz-Parkett in Schiffsbodenverlegung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bäder und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit cremeweißen Fronten, Mahagoni-Arbeitsplatten und hellen Bodenfliesen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank und Tiefkühler (beides neu, Liebherr)
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank, eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC und Handtuchwärmer
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit hellgrauen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauten: Kleiderschrank im Masterschlafzimmer, Einbauschrank im Vorraum, Einbauschrank im Kinderzimmer (alle mit weißen Fronten)
- Weiße Kunststofffenster und -fenstertüren, 2-fach verglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden mit Zentralfunktion
- Kassettentüren mit mattweißem Finish
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: gestaltet mit großformatigen hellen Fliesen (erneuert im Jahr 2025), ausgestattet mit elektrischer Markise, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, Pflanztrögen samt automatischem Bewässerungssystem
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5 m
- Kellerabteil, ca. 4,6 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
- Beheizung per Fernwärme
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage nahe dem Englischen Garten, den man in wenigen Gehminuten erreicht. Auch der Altschwabinger Kern mit der Münchner Freiheit und belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf stehen an der Leopoldstraße zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Wochenmarkt statt.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Waldorf, Montessori, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein breites Angebot an Schulen vorhanden, darunter zwei renommierte Gymnasien (Maximilians- und Oskar-von-Miller-Gymnasium), eine Rudolf-Steiner-Schule und die
Bavarian International School (BIS City Campus). Nur wenige Schritte entfernt sorgt die U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. An der Münchner Freiheit verkehren außerdem Busse und die Tram.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.01.2019
- Gültig bis
- 13.01.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 60,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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