Penthouse Flair – Sonnige 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
Die lichterfüllte Dachterrassenwohnung mit äußerst charmantem Ambiente befindet sich im dritten und obersten Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage. Die Anlage liegt umgeben von einem weitläufigen Parkgrundstück mit herrlichem Baumbestand inmitten der Villenkolonie Gern, unmittelbar am Canaletto.
Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine kleine Sauna, alles auf einer Ebene. Absolutes Highlight ist die vor der gesamten Wohnung verlaufende, ideal nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den prachtvollen Baumbestand. Nach Nordwesten gibt es zwei weitere Balkone mit Nachmittags- und Abendsonne. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox. Der Lift endet in der 3. Etage, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
- Objekt
- ETW 2892
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 206 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 127
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Eichen-Schiffsboden, Sisalbelag, Linolium und Terracotta-Fliesen, weiße Kacheln im Duschbad
- Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten und Edelstahl- sowie schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Frühstücksplatz), Glas-Spritzschutz, Ceran-Kochfeld (Blanco), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Imperial), Weinkühlschrank, Geschirrspüler (beides Siemens), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Waschmaschine
- Glas-Innentüren, satiniert
- Holzfenster, weiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
- Einbauten: maßgefertigte Regale, Kirschholz-Einbaukleiderschrank, Spiegel-Einbauschrank
- Bad, gestaltet mit Marmor-Wandvertäfelung, mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Regendusche, breitem Waschbecken (Duravit, Armatur Dornbracht), WC, Handtuchheizkörper, autom. Über-Dach-Lüftung und Oberlicht
- Duschbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Sauna für zwei Personen (Klafs), kombiniert mit Dampfbad
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Hochwertige Granitplatten, vier elektrische Markisen (Markilux), eingebaute Holz-Sitzbank, Strom- und Wasseranschluss Kellerabteil mit Stromanschluss
Die Villenkolonie Gern, gehört zum Stadtteil Nymphenburg und zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Idyllische Alleestraßen mit kleinteiliger, historischer Architektur und viel Grün prägen dieses äußerst gesuchte, priviligierte Umfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachterrassenwohnung liegt in einer parkähnlichen Anlage, zu der nur die Bewohner Zugang haben. Der direkt hinter der Wohnanlage fließende Canaletto ist eine auf der Luftqualitätskarte der Stadt München ausgewiesene Frischluftschneise. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar (Super-, Biomarkt, Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Apotheke), auch einige sehr gute Restaurants. Ebenso ist die U-Bahn-Station Gern ganz in der Nähe gelegen.
In Nymphenburg gibt es mehrere KITAS (auch bilinguale). Einige ausge-zeichnete weiterführende Schulen sind in der Nähe, darunter die Maria-Ward-Schulen und die Nymphenburger Privatschulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig sowie Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb schaffen ein optimales Freizeitangebot für die ganze Familie. Am Canaletto läuft eine beliebte Jogging-Strecke entlang.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.01.2019
- Gültig bis
- 29.01.2029
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 182,7 kWh/(m²*a)
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