Bezugsbereite, lichterfüllte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche und Balkonen
Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss und der Hauptausrichtung nach Süden ist diese Wohnung lichtdurchflutet und luftig. Zur Straßenseite zeigt sich das historische Gebäude aus dem Baujahr 1900 mit einer symmetrisch gegliederten Fassade. Das großzügige Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung vermittelt charmantes Altbau-Flair. Neben der gesuchten urbanen Lage nahe der Schnittstelle zu Alt-Bogenhausen ist der klare, familiengerechte Grundriss der Räumlichkeiten hervorzuheben.
Überdurchschnittliche Deckenhöhen um 2,95 Meter und neu verlegtes, geöltes Eiche-Fischgrätparkett schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 132 m² und umfasst eine Wohnküche, vier flexibel nutzbare, geräumige Zimmer und zwei Bäder. Hinzu kommen zwei Balkone. Ein großer Abstellkeller macht dieses reizvolle Domizil perfekt.
Soeben wurden beide Bäder vollständig modernisiert und neues Dielenparkett verlegt. Auch eine Einbauküche und ein Waschmaschinenanschluss stehen in der Wohnung zur Verfügung. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 3724
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 331 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 18
- Kaufpreis
- 1.470.000 € (11.136 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Fischgrätparkett, geölt, in der Diele und allen vier Zimmern; weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination
- Einbau-Deckenspots in der Diele und der Küche
- Mattweiß lackierte Innentüren
- Kunststofffenster (2018), 3-fach isolierverglast, nach Süden zur Einsteinstraße
- Kunststofffenster (1995), 2-fach isolierverglast, nach Norden in den Innenhof
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Deckenspots, indirekter Lichtvoute
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Shampoo-Nische und GlasAbtrennung, Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und indirekter Lichtvoute
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil, ca. 17 m², Höhe bis ca. 2,60m
Das pulsierende Stadtviertel Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass sich die Wohnung unweit der Schnittstelle zu AltBogenhausen befindet. So verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das urbane, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Dank der Nähe der Prinzregenstraße ist die Infrastruktur perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe liegen Feinkost Käfer und einige empfehlenswerte Restaurants. Das Prinzregententheater und die Villa Stuck sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt steht ein Fitness-Center zu Verfügung. Schnell gelangt man zum Denninger Anger, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenso rasch erreicht man den Tennispark Rothof und den Sportverein Turnerschaft Jahn mit seinem großen Angebot. Die nahen Isarauen, das Prinzregentenbad, das Cosimabad und das Golfzentrum Riem sorgen ebenfalls für sportliche Entspannung. Mit der U-Bahnhaltestelle „Prinzregentenplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Bus- und Tramlinien verkehren ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.12.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 92,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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