Visualisierung II-III - Wohn-, Ess- u Kochbereich

Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung agape32

München - Bogenhausen

Kompaktes Online-Exposé

O50 - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit lichterfülltem Ambiente und zwei Balkonen

Die Wohnung, die sich über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt begeistert durch die perfekte Grundrisslösung und die außergewöhnlichen Lichtverhältnisse durch beeindruckend große bodentiefe Fensterelemente. Über das geräumige Entrée gelangt man in den loftartigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein bodentiefes Fensterelement über Eck öffnet diesen Raum eindrucksvoll nach Süden. Zwei attraktive Balkone nach Süden und Osten sind ebenfalls durch bodentiefe Fenstertüren an den Wohn-/Essbereich angebunden. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein Einzel-Stellplatz (zu je 45.000 €) zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

ETW 2759.2+3

Adresse:

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Etage:

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca.

176

m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Lift:

Stellplätze:

Kosten

Kaufpreis: verkauft

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
› Nur vier Wohneinheiten
› Architektonisch angelegte Außenanlagen
› Großformatige Parkettböden in allen Wohnräumen
› Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
› Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
› Extra große Glasfensterfront, teils Skyframe
› Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
› Alufenster mit 3-Fach-Verglasung, RC2 Sicherheit
› Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
› Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung von Agape 32
› Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
› Großformatiges Feinsteinzeug
› Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
› Vorrüstung Alarmanlage (mit Außenhautsicherung)
› Gira X1 Bus System KNX
› Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
› Personenaufzug und KFZ-Aufzug
› Tiefgaragenstellplätze, teilweise XXL
› Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)

Lage

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A9 in etwa 25 Minuten.