Nymphenburger Höfe: 3-Zimmer-Stadtdomizil mit Penthouse-Flair, Kamin und spektakulärem Dachgarten
Außergewöhnliche Lichtfülle, weite Blickachsen und eine moderne, gepflegte Ausstattung prägen diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich im 6. und 7. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Mitten im pulsierenden Stadtleben und dennoch perfekt abgeschirmt, befindet sich der Gebäudetrakt in ruhig zurückversetzter Innenhoflage.
Der Grundriss ist ausgezeichnet. Über eine Wohnfläche von ca. 111 m² verteilen sich im 6. Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, ein elegant integrierter, offener Kochbereich, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Der Balkon mit Süd- und Westausrichtung und weitem Ausblick ergänzt die Räumlichkeiten. Das absolute Highlight ist eine atemberaubende, private Rooftop-Terrasse mit Panoramablick im 7. Obergeschoss. Ein großer, fest verschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses bezugsbereite Domizil perfekt. Per Lift gelangt man stufenfrei in das 6. Obergeschoss.
Auch hervorzuheben ist die urbane, zentrale Toplage in der Maxvorstadt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und weitere Annehmlichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Ebenfalls im nahen Umkreis betreiben Apple und Google Forschungszentren, die aktuell weiter ausgebaut werden. Die U-Bahn-Station „Stiglmaierplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten; per Rad gelangt man schnell in die Münchner City.
- Objekt
- ETW 3780
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 6. und 7. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 644 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 132 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 107
- Wohnung
- 1.590.000 € (14.324 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.620.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Robinien-Stabparkett (Weitzer), einzelstabverlegt und geölt
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate; teilweise zusätzliche Unterflur-Konvektoren
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit Naturstein-Platte („Nero Assoluto“) im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“) und Kochinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Design-Dunstabzug (Elica), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und farblich abgestimmter Marmorino-Spachteltechnik, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Rainshower-Dusche, breitem Waschbecken, großem Spiegel mit aufgesetzten Leuchten, Dornbracht-Unterputzarmatur, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch), Dornbracht-Armatur, Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauten: Schuhschrank im Eingangsbereich unterhalb der Treppe, Bücher-/Aktenregal im Arbeitszimmer
- Holz-Aluminium-Fenster, innen weiß lackiert und 3-fach verglast
- Textil-Verschattungen (Warema), elektrisch betrieben
- Überhohe Innentüren (ca. 2,25 m, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern, mattweißem Finish und Design-Beschlägen (Hewi)
- Schaltbare Steckdosen, (teilweise)
- Deckenbeleuchtungen teilweise vorhanden
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon (6. Obergeschoss): Bangkirai-Dielenbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Rooftop-Terrasse (7. Obergeschoss): Bangkirai-Dielenbelag, Wasseranschluss, Strom- und TV-Anschluss, bepflanzte XXL-Cortenstahl-Tröge
- Gemauerter, extrahoher Kellerraum, fest verschließbar, ca. 10 m², mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,50 m breit, ca. 5,25 m lang
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit dessen Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des PremiumQuartiers „Nymphenburger Höfe“. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino sind vorhanden. Mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios bieten Freizeitprogramm und Erholung. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karlstraße/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google nahm Ende 2025 in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen in Betrieb.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U‑Bahn-Station „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit (S-Bahn-Anschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 09.03.2022
- Gültig bis
- 08.03.2032
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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