Neuwertige Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachspitz eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 in idyllischer, ruhiger Lage. Mit seiner klassischen Landhaus-Architektur und grünen Fensterläden fügt sich der gepflegte Neubau harmonisch in das liebenswert dörfliche Umfeld ein.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 106 m² und umfasst einen groß zügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und sonnigem Süd-West Balkon, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, eine als Homeoffice nutzbare Galerie und zwei Bäder. Geöltes Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, eine cleane Leicht-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Gaggenau Geräten sowie elegante Badgestaltung mit Feinstein in Naturstein-Optik lassen ein komfortables und äußerst attraktives Wohnumfeld entstehen. Komplettiert wird dieses familiengerechte Domizil durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die naturnahe Lage im schönsten Obermenzing, nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Der malerische Grünzug entlang der Würm begeistert mit seiner üppigen Auenlandschaft und lädt rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein.
- Objekt
- VM 4641
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Leicht-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und dunklen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Backofen (Siemens), Edelstahl-Spülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Tageslicht-Duschbad (2. Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Sprossen-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden an allen vertikalen Fenstern, Plissees an nahezu allen Dachflächenfenstern
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 41, ca. L 5,30 m x B 3,00 m
- Kellerabteil, Nr. 6, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zurückversetzter, ruhiger Lage inmitten eines geflegten Wohngebietes im schönsten Obermenzing, direkt an der Würm. Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild. Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe sorgen die Trattoria „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Auch Kitas und Schulen stehen in Obermenzing zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 22,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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