Neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Loggia in grüner Lage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in klassischer Architektur. Der Gebäudekörper mit sechs Wohneinheiten wurde auf einem ruhigen, grünen, 1.500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.
Massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung, elegantes Baddesign mit Sanitärkeramik namhafter Hersteller einschließlich Waschmaschinenanschluss und elektrische Rollläden schaffen eine Wohnung mit Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist mit einer Schreinerküche von Hirschvogel und beleuchteten Spiegeln ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die per Autolift erreichbar ist. Auch ein Fahrradkeller und überdachte Außenstellplätze stehen bereit. Es besteht schwellenfreier Zugang; ein Lift ist vorhanden. Eine Grünanlage mit Kinderspielplatz wird gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 5108
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Nutzfläche
- ca. 165 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.980 € (24,23 €/m²)
- Nebenkosten
- 580 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 3.680 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Hochwertiges Eichenparkett mit Wärme- und Trittschalldämmung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (2024) von Hirschvogel, mit Markengeräten ausgestattet
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei, Armaturen von Hansa, beleuchteten Spiegeln und Handtuchwärmern
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast; Holz-Dachfenster (Velux)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon und Loggia mit Beleuchtung und Steckdose
- Entkalkungsanlage im Haus
- Tiefgaragenstellplatz, per Autolift erreichbar, ca. L 5,10 m m x B 2,56 m x H 2,00 m
- Keller, ca. 6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers“ und die Traditionslokale „Inselmühle“, „Fasanerie“und „Weichandhof“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Auch der Golfplatz Eschenried ist schnell erreichbar. Die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Obermenzing bindet das Objekt hervorragend an den ÖPNV an.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.01.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 22 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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