Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Lage
Lichterfüllt, hervorragend geschnitten und in ruhiger Lage präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist Teil eines im Jahr 2022 fertiggestellten Gebäude-Ensembles, das aus drei stilvollen Stadtvillen besteht. Das Ensemble ist durch ein repräsentatives Tor von der Straße abgeschirmt und verfügt über ein modernes PIN-Zugangssystem, das Sicherheit und Privatsphäre auf hohem Niveau garantiert.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche und umfasst eine Diele mit praktischer Garderobennische, eine großzügige Essküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und ein ruhiges Schlafzimmer. Hinzu kommt ein geräumiges, mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und WC ausgestattetes Bad, das sowohl von der Diele als auch en Suite vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zwei großzügige Terrassen mit Süd- bzw. Nordausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen.
Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Domizil durch ein gemauertes Kellerabteil, einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie einen extrabreiten Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Stromanschluss für ein E-Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und ressourcenschonend über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 4990
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.760 € (25,88 €/m²)
- Nebenkosten
- 270 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.130 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) im Schlafzimmer; weiße Sockelleisten
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte, 2021) mit mattweißen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (alles AEG), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken und Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik (Italgraniti) und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur, WC (Duravit), zusätzliche elektrischer Fußbodenbodenheizung und Unterputz-Radio (Gira)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Zwei Dachterrassen in Süd- bzw. Nordausrichtung, je mit Licht- und Stromanschlüssen
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- LAN-Verkabelung
- Digitaler Türspion
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, ca. 5 m²
- Gemauerter Kellerraum, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Stromanschluss (Dauerladestrom), befahrbar über einen geräumigen Autolift (ca. L 5,30 m x B 2,60 m)
- Separater Gemeinschaftsstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
- Kinderwagen- und Paket-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
- PIN-Zugangssystem am Tor
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Grundwasser-Wärme-Pumpe, Warmwasserbereitung über Gas
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 45,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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