Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Objekt stammt im Kern aus dem Jahr 1933 und wurde in den folgenden Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut. So entstand ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 402 m² und aktuell sechs separaten Wohnungen auf drei Geschossen. Hinzu kommt im Gartengeschoss eine Einheit mit fünf taghell belichteten Räumen und einem eigenen Außenzugang. Eine Wasch­küche und Kellerräume komplettieren das Objekt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche, die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.

Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfel­fings, dem außergewöhnlich großen Raumangebot und den Gestaltungs­möglich­keiten, z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück.

Grunddaten
Objekt
HS 1190
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr
1933
Denkmalschutz
nein
Zustand
Sanierungsbedürftig
Flächenaufstellung
Grundstück
1.360 m²
Wohnfläche
ca. 402 m²
vermietbare Fläche
ca. 402 m²
Nutzfläche
ca. 822 m²
Grundflächenzahl
0,15
Geschossflächenzahl
0,36
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
13
Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Bebaubarkeit

Anstatt den Altbestand zu übernehmen und auszubauen, kann natürlich auch ein neues Gebäude erstellt werden. Maß und Art der Bebauung richten sich dann nach den Festlegungen des Bebauungsplanes Nr. 1 B der Gemeinde Gräfelfing. Dieser sieht vor, dass eine wertrelevante Geschossfläche von ca. 420 m² auf 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss entstehen kann. Wird ein Ausbaufaktor von 0,85 unterstellt, kann auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 357 m² entstehen.

Ausstattung

  • Raumhöhen (Rohbaumaße) bis ca. 2,80 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG
  • Fenster: Kunststofffenster (ca. 1999) in EG, OG und GG, Holzfenster (ca. 1990) im DG
  • Bewohnbares Apartment mit Duschbad und Küchenzeile im OG
  • Entkernter Zustand in den anderen Einheiten
  • Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
  • Zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen des Gartengeschosses
  • Größtenteils Ziegelbauweise
  • Geschossdecken Holz, teils Beton
  • Dachstuhl entkernter Zustand

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,9 km mit dem Pkw
Ca. 1 Std. 8 Min. mit der S-Bahn (S6+S1/S8), ca. 49,4 km mit dem Pkw
Mit dem Pkw ca. 13,8 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 22 Minuten
Waldstraße (Linie 258), ca. 7 Minuten zu Fuß
Gräfelfing (S6), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 258

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06.07.2015
Gültig bis
05.07.2025
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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