Neubau in Toplage: Exquisite Familien-Villa über 381 m² in hochklassiger Ästhetik
Dieser hochkarätige und bereits genehmigte Neubau entsteht auf einem 707 m² großen, ideal geschnittenen Grundstück in sehr begehrter Ottobrunner Villenlage. Das Objekt wurde von einem erfahrenen Projekt-Entwickler mit viel Sorgfalt und größtem Stilempfinden geplant. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Rillenputz, Gesimsen und französischen Fenstern, das durchdachte Raumangebot über drei Wohnetagen und die exzellente, detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und zahlreichen technischen Finessen prägen dieses luxuriöse Domizil.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 381 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit einer imposanten Halle und umfasst Wohnen, Speisen und Kochen sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind ein umfangreicher Masterbereich, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Studio-Etage mit umlaufender Dachterrasse. Im Untergeschoss sind ein Gästebereich mit eigenem Bad, ein Wellnessbereich mit Lichthof, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen vorgesehen.
Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimatisierung, ein holzbefeuerter Kamin, exklusiv ausgestattete Bäder und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- HS 1571
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Anzahl Etagen
- 3
- Grundstück
- 707 m²
- Wohnfläche
- ca. 381 m²
- Nutzfläche
- ca. 538 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.500.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Villa (ausgenommen Bäder, WCs, Technik- und Hauswirtschaftsraum); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- Klimatisierung des Wohn-/Essbereichs und der Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss
- free@home System (Busch-Jäger) zur Steuerung der Beleuchtung und des Sonnenschutzes, einschl. Zentralsteuerungsfunktion
- Exklusive Badausstattung: großformatiger Feinstein, bodengleiche Duschen, freistehende Mineralguss-Badewanne im Masterbad, Waschtische mit Unterschrank, Handtuchheizkörper (Vola bzw. Tubes), Armaturen und Accessoires von Dornbracht VAIA, dark platinum matte
- LED-Deckeneinbaustrahler
- Weiß lackierte Kassettentüren, echtholzfurniert
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Wärmeschutz-isolierverglast, vom Erd- bis ins Dachgeschoss, mit Sicherheitsbeschlägen und einbruchshemmender Zweifach-Sicherheits-Pilzkopfverriegelung; Vorbereitung für Einbruchmeldeanlage; Kunststofffenster im Untergeschoss
- Elektrisches VELUX-Flachdachfenster mit Regensensor im Dachgeschoss
- Elektrische Raffstores in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Lichthof des Untergeschosses
- Dezentrale Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Haustür mit tresorartiger Mehrfach-Verriegelung, Wärmeschutz- und Aqua-Stop-Verglasung und Sperrelement mit Magnetkontakt
- Zwei Einzelgaragen mit jeweils funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erstellung der Außenwände mit wärmedämmenden Hohllochziegeln mit Füllungsmaterial
- Außenseitige Perimeterdämmung der Außenwände und Bodenplatte, beheizter Kellerräume
- Flachdachdämmung über beheizten Räumen
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Ottobrunn die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn seinen rund 20.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur; zahlreiche Einrichtungen sind bequem und in kürzester Zeit erreichbar.
Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt liegt absolut ruhig in einer sehr gepflegten Wohngegend mit Villen-Flair. Die aktuell entstehenden Neubauten werten mit ihrem hohen Anspruch die gewachsene Bebauung zusätzlich auf. In der Ortsmitte findet man neben allen Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt auch ein modernes Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus). Kitas und Schulen aller Sparten sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, ein Programmkino, Restaurants und Biergärten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 15 Autominuten. Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Golfen und zu Fahrradausflügen ein. Die Bahnstation „Ottobrunn“ ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; mit der S7 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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