Neubau: Helle 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit technischen Raffinessen im ruhigen, grünen Innenhof
Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau-Juwel im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet. Dank perfekter Planung besitzen alle Wohn- und Schlafräume entweder Zugang zu dem großen, organisch geschwungenen Balkon oder zu einem weiteren Balkon mit angrenzender Terrasse. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 111 m². Ein Flur mit Garderobennische und Waschmaschinenanschluss bildet den Empfang. Er geht in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Zwei attraktive Räume lassen sich ganz nach Bedarf nutzen – als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden. Hinzu kommen zwei exklusiv gestaltete Bäder und ein WC – Sie haben die Wahl zwischen drei möglichen Design-Konzepten.
Dieses Premium-Neubauprojekt wird im Frühjahr 2024 fertiggestellt; der Baubeginn ist bereits erfolgt.
- Objekt
- ETW 3135.10
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 110,49 m²
- Nutzfläche
- ca. 130,32 m²
- Kellerfläche
- ca. 12,31 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
- Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
- Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
- Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
- Funkgesteuerte Toranlage
- Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
- Packstation für Paketdienste
Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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