München – Solln
neu

Neubau: Exklusives Penthouse auf einer Ebene mit Rooftop-Terrasse und Blick ins Grüne

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 201 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Lage und einem idyllischen Blick in gewachsenen Baumbestand. Großzügige Raumdimensionen, eine klare Grundrissstruktur sowie Deckenhöhen von ca. 2,80 Metern schaffen ein luftiges, elegantes Wohnambiente.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit 360°-Blick, die ganztägig Sonne und maximale Privatsphäre garantiert. Ein separater Masterbereich mit Ankleide und Bad, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses hochwertige Gesamtbild.

Grunddaten
Objekt
VM 5089
Objektart
Wohnung, Penthouse
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
15. September 2026
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 201 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Kellerfläche
ca. 11 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
luxuriös
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
7
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
5.300 € (26,37 €/m²)
Nebenkosten
1.000 € inkl. Heizkosten
Stellplätze (2)
200 €
Gesamtpreis
6.500 €
Kaution
16.500 €
Ausstattung
  • Edles Eichen-Dielen-Parkett "swiss geölt" in allen Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren
  • KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
  • Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
  • Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch oder Vigour, LED-beleuchteten Spiegeln, bodengleichen Duschen, einem Doppelwaschbecken sowie einer freistehenden Wanne im Masterbad
  • Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
  • Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe
  • Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
Lage

Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotene Neubauwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.

Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.

Auch der Freizeitwert von Solln ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.

Informationen
Melchiorstraße (Linie 135), ca. 5 Minuten zu Fuß
Großhesseloher Brücke (Linien 25, N27), ca. 35 Minuten mit dem Bus
Thalkirchen (Tierpark) (U3), ca. 18 Minuten mit dem Bus
Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20), ca. 12 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 9,8 km mit dem PKW, ca. 28 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 3,7 km mit dem PKW
Ca. 44,5 km mit dem PKW, ca. 67 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss (1/4)
Grundriss Dachterrasse
Grundriss Dachterrasse (2/4)
Grundrisse Übersicht
Grundrisse Übersicht (3/4)
Grundriss UG
Grundriss UG (4/4)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
27.02.2025
Gültig bis
27.02.2035
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2026
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3431.04 Erdgeschoss ca. 163,10 m² 4 1 ansehen 2.080.000 €
ETW 3431.06 1. Obergeschoss ca. 145,30 m² 4 1 - verkauft
ETW 3431.07 Dachgeschoss ca. 200,98 m² 5 2 - verkauft
VM 5089 Dachgeschoss ca. 201,00 m² 5 2 ansehen Kaufpreis auf Anfrage
Zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 40.000 € pro Wohnung
Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung (1/3)
Grundriss UG
Grundriss UG (2/3)
Grundrisse Übersicht
Grundrisse Übersicht (3/3)
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss (1/4)
Grundriss Dachterrasse
Grundriss Dachterrasse (2/4)
Grundrisse Übersicht
Grundrisse Übersicht (3/4)
Grundriss UG
Grundriss UG (4/4)
Patricia Thiele
Patricia Thiele
Junior Immobilienmaklerin
M.A. Facility & Real Estate Management
Ein Angebot der RIEDEL Vermittlungs GmbH
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