München - Harlaching
Referenzobjekt

Neubau/Erstbezug: Luxuriöse und lichterfüllte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Toplage

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Nutzfläche:
ca. 84 m2
Etage:
EG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3823
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das rivilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der "Gutshof Menterschwaige" und die "Antica Trattoria" sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die fußläufig erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckend schöne, kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im modernen, anspruchsvollen Villenstil errichteten Neubaus. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche, ein Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Ein traumhafter Garten mit Sonnenterrasse bildet ein idyllisches Outdoor-Refugium. Hinzu kommen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Das exklusive Anwesen umfasst nur neun Wohneinheiten und liegt in niveauvoller, ruhiger Nachbarschaft auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem altem Baumbestand.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3,00 m
  • Massives Eichen-Dielenparkett, gebürstet, geölt und durchgehend verlegt; weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Wärmeregulierung
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanzfronten, Muldengriffen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (BORA Basic) einschließlich zentralem Muldenabzug, Backofen (Siemens), Kühlschrank (Siemens), Gefrierschrank (Miele), Geschirrspüler (Miele), Edelstahl-Spülbecken (Blanco)
  • Puristisch gestaltetes Bad, ausgestattet mit großformatigem sandfarbenem Feinstein, bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglaswand, Rainshower sowie Handbrause, Aufsatzwaschbecken (Villeroy & Boch) mit Holz-Ablage und beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen von Dornbracht, Serie Meta.02)
  • Lunos-Raumlüftungssystem für ideales Wohnklima
  • Fast durchweg bodentiefe, mattweiß lackierte Holz-Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Rollläden
  • Überhohe flächenbündige Blockzargentüren, mattweiß lackiert
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Stromanschluss sowie ein vorbereiteter Starkstromanschluss (E-Mobil) am TG-Platz
  • Kellerraum Nr. 3 (ca. 3,63 m²)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
39.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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