München - Obermenzing
Referenzobjekt

Neubau/Erstbezug: Großzügige, sonnige und ruhige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-Charakter

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 188 m2
Nutzfläche:
ca. 293 m2
Etage:
EG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3839
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner gewachsenen, intakten Nachbarschaftsstrukturen und vielfältiger Sport- und Freizeit-möglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Stattliche Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und schöner alter Baumbestand prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer und grüner Lage nahe dem malerischen Würm-Grünzug.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) stehen fußläufig in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße zur Auswahl. Ganz in der Nähe befinden sich der beliebte "Alte Wirt" und der "Weichandhof" mit seinem gemütlichen Gastgarten. Private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten sind bequem zu erreichen; in kurzer Radentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium.

Eine Bushaltestelle (Linien 159 und 160) ist nur wenige Schritte entfernt und macht die S-Bahnstation "Obermenzing" mühelos erreichbar. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Über zwei Wohnetagen erstrecken sich die besonders attraktiven Räumlichkeiten, die ein reizvolles Haus-im-Haus-Ambiente vermitteln. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestaltetem Kochbereich und Gartenzugang, vier (Schlaf-)Räume, eine begehbare Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die Familie. Im Untergeschoss sind großzügige, wohnlich gestaltete Abstell- und Hobbyflächen sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Ein Highlight ist der abgeschirmte Südwest-Garten mit Sonnenterrasse, Rasenfläche und eingewachsenen Gehölzen. Hervorzuheben ist auch die gehobene, stimmige Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit innovativem Energiekonzept, zeitlos-moderner Architektur und insgesamt nur vier Wohneinheiten auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück.

Ausstattung

  • Innovatives Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion möglich)
  • Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, von ca. 2,55 m im OG und von ca. 2,60 m im UG
  • Eichen-Schiffsbodenparkett auf allen drei Etagen (außer Kochbereich, Bäder, Gäste-WC, Lager- und Hauswirtschaftsraum); weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten zur individuellen Temperaturregulierung
  • Deckenintegrierte LED-Spots in verschiedenen Räumen (z.B. Eingangsbereich, Flure, Bäder, Ankleide)
  • Masterbad (OG), stilvoll gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Doppel-Wachbecken, beleuchtetem Spiegel, Wanne, bodenebener Dusche, WC-Nische, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Kinderbad (EG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Gäste-WC (EG)
  • Duschbad (UG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Metall-Raffstores bzw. Kunststoffrollläden an der Nordseite
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Überdachte Südterrasse mit deckenintegrierten Spots und Stromanschluss; Wasseranschluss im Garten
  • Video-Gegensprechanlage
  • Anschluss für einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich vorhanden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
09.01.2017
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
12.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-14
    Email senden

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