Gauting – Königswiesen
neu

Neubau / Erstbezug: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Hobbyräumen und Doppelgarage

Das freistehende Einfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise, hoher Bauqualität und attraktiver Architektur auf einem sonnigen, real geteilten Eckgrundstück in absolut ruhiger, idyllischer Lage erstellt. Die klug geplanten, familiengerechten Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und bieten einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei geräumige (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern.

Ganz nach individuellem Bedarf sieht der Grundriss die Möglichkeit eines Homeoffice vor. Im Untergeschoss kommen zwei Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Doppelgarage komplettiert dieses reizvolle Familiendomizil.

Geöltes Eichenparkett, elektrische Rollläden und weitere Ausstattungsmerkmale schaffen ein zeitloses, wertiges Wohnumfeld, das Ästhetik und Komfort vereint. Eine Fußbodenheizung, gepaart mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sorgt ganzjährig für ein gesundes und angenehmes Wohnraumklima. In Kombination mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe verfügt das angebotene Haus so über eines der modernsten, nachhaltigsten Energiekonzepte.

Grunddaten
Objekt
HS 1273.02
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2021
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Verfügbar
Fertigstellung August 2022
Flächenaufstellung
Grundstück
441 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 268 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.740.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum im Untergeschoss
  • Fliesenböden im Eingangsbereich und WC sowie in den Bädern
  • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • BUS-System (Free@Home, Busch-Jaeger) für Rollläden mit zentraler Steuerung am Panel (App-Steuerung als Sonderwunsch), nachrüstbar zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumheizung
  • Badausstattung: Sanitärkeramik und Bad-Accessoires „MyStyle“, Badewanne Kaldewei „Saniform Plus“, Armaturen hansgrohe „Talis S“, Handtuchwärmer "Europa E", Feuchtraumspiegel
  • Kunststofffenster, innen weiß, außen grau, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung im Erd- und Obergeschoss; Kunststofffenster im Untergeschoss, innen und außen weiß
  • Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen querformatige Fenster in Küche und Treppenhaus)
  • Weiße Innentüren, glatte Oberfläche, ca. 2,13 m hoch
  • Schalterprogramm Future linear studioweiß (Busch-Jaeger)
  • Kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Doppelgarage
  • Funkgesteuertes Garagentor
  • Außenanlagen: Mülltonnenbox, Staketenzaun zur Straße, Maschendrahtzaun zwischen den Grundstücken, Ersatzbepflanzung nach behördlichen Vorgaben, Rasenansaat, gepflasterte Terrasse, gepflasterte Garagenzufahrt und Zuwegung zum Haus

Auf Sonderwunsch möglich:

  • Kamin/Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Gästezimmer mit Duschbad en suite im Untergeschoss

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen, äußerst familienfreundlichen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Der gewachsene Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Am Ort sind eine Grund-, eine Realschule und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Freibad und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ca. zwei Kilometer vom Gautinger Ortskern entfernten Ortsteil Königswiesen, in traumhaft ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die umliegende Bebauung ist sehr gepflegt und maximal zweigeschossig. Im Zuge eines Generationswechsels entstehen hier vermehrt Einfamilien- und Doppelhäuser in attraktiver Architekten-Bauweise. In Gauting-Königswiesen lässt sich der Traum vom modernen, naturnahen Landleben in Stadtnähe ideal verwirklichen.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 11,9 km mit dem PKW
Ca. 100 Minuten mit dem Bus (Linie 906) und der S-Bahn (S6), ca. 56,6 km mit dem PKW
HBF München, ca. 24,5 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit dem Bus (Linie 906) und der S-Bahn (S6)
Königswiesen (Linie 966), ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 1 Minute mit dem Rad
Gauting (S6), ca. 10 Minuten mit dem Rad oder ca. 13 Minuten mit dem Bus

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Kaufpreis
HS 1273.01 ca. 192 m² 2 5 1.735.000 €
HS 1273.02 ca. 194 m² 2 3 1.740.000 €
HS 1273.03 ca. 192 m² 2 5 reserviert
HS 1273.04 ca. 192 m² 2 5 reserviert
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Teilen

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt