München - Harlaching / Menterschwaige
Referenzobjekt

Neubau: Elegante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Villenlage am Isarhochufer

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 129 m2
Nutzfläche:
ca. 148 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3898
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt absolut ruhig und grün in einer Sackstraße, nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten.

Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig schnell erreichbare Tram (Linien 15, 25 und N27) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 50 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckend schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau, der durch klassisch-modernen Villenstil besticht, und wird zum Erstbezug angeboten. Der hohe Anspruch setzt sich in der Wohnung fort: Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine elegante Markenküche, puristische Bäder, überdurchschnittliche Raumhöhen und weitläufige Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen kombinierten Hauswirtschafts- und Ankleideraum. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die privilegierte Villenlage in einer Sackstraße nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt steht für absolute Ruhe und höchsten Erholungswert.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,60 m auf beiden Ebenen
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Küche und Bäder); mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Kontrolliertes Raumbelüftungssystem
  • Moderne Marken-Einbauküche (Dross & Schaffer, Selektion D1) mit mattweißen Fronten, schmalen Griffleisten, Glasrückwand und anthrazitfarbener Arbeitsplatte, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Neff), Dunstabzug (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler (alles Neff), Einbauspüle, Einhebelmischer (Franke)
  • Moderne Innentüren (Jeldwen), stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish; hochwertige Design-Beschlägen (FSB)
  • Energieeffiziente 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiertes Holz, außen anthrazitfarbene Aluminiumverschalung); elektrisch betriebene Rollläden auf der Wohnebene
  • Hochwertige, großflächige Velux-- Dachflächenfenster auf der Schlafebene
  • Puristisches Masterbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Sitzbank, Rainshower und Handbrause, zwei Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Dornbracht) "IMO"), WC (Duravit "Philippe Starck 3"), elektrischem Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in Dusche mit Rainshower und Handbrause, Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Dornbracht "IMO"), WC (Duravit "Philippe Starck 3"), elektrischem Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel
  • Maßgefertigter weißer Einbauschrank zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschafts-/Ankleideraum
  • Vorbereitung für einen Starkstromanschluss (zur Installation einer eMobile-Ladestation) am TG-Stellplatz vorhanden
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.06.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
26.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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