Neubau zum sofortigen Bezug: Sonniges Einfamilienhaus in attraktiver Architektur mit PV
Ein perfekt durchdachter Grundriss und eine stilbewusst ausgewählte Ausstattung prägen dieses freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und besonderem Anspruch. Die Architektur vereint eine geradlinige Formensprache und große Glasfronten mit charmanten Details wie einer horizontalen Holzlattung. So fügt sich das Objekt harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und setzt doch ein modernes Statement.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 144 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein Hobbyraum mit Duschbad hinzu. Besonderes Augenmerk wurde auf eine zeitlos-elegante Ausstattung mit stylischem Twist gelegt. Hochwertiges Eichenparkett, edler Feinstein, Fußbodenheizung, ein Free@Home-System, elektrische Rollläden und puristisches Baddesign mit schwarzen Armaturen schaffen ein ästhetisch anspruchsvolles Wohnumfeld. Beheizt wird CO2-neutral mit einer Pellet-Anlage; auf dem Dach sind Photovoltaik-Panels installiert. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses Familiendomizil perfekt.
Hervorzuheben ist die naturnahe, unverbaute Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Unmittelbar an das Grundstück schließen Felder an; bei klarem Wetter zeichnen sich am Horizont die Berge ab. Zugleich befinden sich in Fuß- bzw. Radnähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und eine Grundschule. Mit der nur zwei Gehminuten entfernten S3 ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben, ohne dass die Bahnlinie das Wohnen beeinträchtigt.
- Objekt
- HS 1504
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 409 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 219 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Landhausparkett (Admonter) im Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer (Erdgeschoss), im gesamten Obergeschoss (ausgenommen die Bäder) sowie im Flur und Hobbyraum (Untergeschoss); weiß lackierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Kellerflur, Hobbyraum und dazugehörigen Duschbad, separat regulierbar über Raumthermostate und Free@Home-System
- Free@Home-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung von Fußbodenheizung und Rollläden, auf Sonderwunsch App-Steuerung möglich
- Holzwangentreppe mit Eichentrittstufen, Holzwangen und Geländer sind anthrazitfarben lackiert
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich möglich
- Masterbad en suite, gestaltet mit anthrazit- und cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch), metallic schwarzem elektrischem Handtuchwärmer (Kronenbach „Cube E“) und LED-Einbaustrahlern
- Duschbäder (Ober- und Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch), metallic schwarzem elektrischem Handtuchwärmer (Kronenbach „Cube E“) und LED-Einbaustrahlern
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch), mattschwarzen Armaturen (hansgrohe „Talis“), spülrandlosem WC (Villeroy & Boch) und LED-Einbaustrahlern
- Weiße Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach wärmeschutzverglast, innen weiß und außen dunkelgrau lackiert; mattschwarze Beschläge; weiß lackierte Holz-Fensterbänke (innen)
- Elektrische Aluminiumrollläden in Erd- und Obergeschoss, steuerbar über Free@Home-System
- Schalterprogramm von Busch-Jaeger
- Hochvolt-LED-Einbaustrahler im Kochbereich, in den Bädern und Fluren
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage (Busch Welcome) im Erdgeschoss; Audio-Sprechstellen im Ober- und Untergeschoss
- Terrasse: teilweise Glas-Überdachung, Feinsteinbelag
- Dachterrasse: Lärchen-Dielenbelag
- Einzelgarage (Fertiggarage) mit funkgesteuertem Sektionaltor, Stromanschluss und Leerrohr für Starkstromanschluss
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Holzpellet-Heizung mit staubfreiem Sacksilo-Lager im Untergeschoss
- Photovoltaik-Anlage mit 6,56 kWp auf dem Hausdach, nachrüstbar mit Batteriespeicher
Otterfing ist eine historisch gewachsene Ortschaft ca. 25 Kilometer süd-lich von München im bayerischen Oberland, die von einer anspruchsvollen Klientel für seinen dörflich-charmanten Charakter geschätzt wird. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Miesbach und bietet ihren rund 5.000 Einwohnern ein abolut intaktes, lebenswertes Umfeld. Direkt vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden; mehrere (Bio-) Höfe bieten Frisches aus eigenem Anbau. Otterfing liegt zwischen den attraktiven Gemeinden Sauerlach und Holzkirchen; so kommt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und hochwertiger Gastronomie hinzu.
Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Otterfing stehen mehrere Kitas, darunter ein Montessori Kinderhaus und ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ausgezeichnete weiterführende Schulen gibt es in Holzkirchen. Besonders hervorzuheben ist der außer-gewöhnliche Freizeit- und Erholungswert. Golf, Reiten und Tennis werden im nahen Umkreis angeboten. Vereine, Dorffeste, eine Kulturwoche und ein Ferienprogramm für Schulkinder sind Ausdruck eines regen Soziallebens. Der nahe Schliersee, der Tegernsee und die Tegernseer Berge – die man vom Grundstück aus sehen kann – laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Auch Loipen, Rodelhänge und drei Skigebiete sind schnell zu erreichen.
Mit der nur zwei Gehminuten entfernten S-Bahnstation ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben; die S3 verkehrt im 20-Minuten-Takt umstiegsfrei in die Münchner City.
Weitere Angebote in der Nähe
Vaterstetten – Umland München OstFamiliendomizil im eleganten Villenstil mit charmantem, großen Südgarten und PV-Anlage
Grd. 983 m² - Wfl. ca. 228 m² - 2.230.000€
München – HarlachingJuwel in zauberhafter Gartenlage: stillvoll modernisierte Haushälfte
Grd. 175 m² - Wfl. ca. 158 m² - 2.150.000€
