Modernes Zuhause für die Familie: Hochwertige Doppelhaushälfte aus 2016
Diese attraktive Haushälfte besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, eine anspruchsvolle, moderne Ausstattung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das durchdachte Design und die Verwendung hochwertiger Materialien vereinen Stil und Wohnkomfort in einem gepflegten Zuhause. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine maßgefertigte, mattweiße Küche mit Koch- und Esstheke sowie Geräten renommierter Marken, elektrische Rollläden, eine Wasserfilter- und Enthärtungsanlage sowie ein puristisches Badkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über vier Etagen auf ca. 165 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine eigene Masteretage. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen, darunter ein heller Hobby-, Arbeits- bzw. Fitnessraum sowie praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der sonnige Garten schafft eine idyllische Umgebung für Erholung und Spiel im Freien. Ergänzt wird dieses Familiendomizil durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss, einen Carport sowie einen Außenstellplatz.
- Objekt
- VM 4922
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2016
- Anzahl Etagen
- 4
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 423 m²
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) sowie in Teilen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), Edelstahl-Spülbecken und Wasser-Filteranlage (Aqua Global)
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Helles Duschbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad mit Fenster (Untergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, Spiegel und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Waschtisch mit Becken und Unterschrank, Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Einbauspots in mehreren Räumen
- Diverse Decken- und Wandbeleuchtungen
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Diverse Raffrollos, Springrollos und Plissees
- Kleiderschrank im Dachstudio
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Memtech)
- Balkon/Dachterrasse: Kunststoffbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kameraüberwachung/Alarmanlage im Hof- und Vorgartenbereich
- Abschließbare Kellerschachtabdeckungen
- Garten: Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, Beleuchtung und Stromanschlüssen; Gartenbeleuchtung vorbereitet; Spielhaus mit Rutsche, Schaukel
- Fahrrad-/Abstellkammer mit Stromanschluss
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und Starkstromanschluss, Durchfahrtsbreite ca. 2,60 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,07 m, Länge ca. 5,75 m
- Carport-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfessenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind rasch erreichbar. Zum Wandern und Skifahren gelangt man schnell in die nahen Alpen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Lochham. Mit wenigen Schritten erreicht man den idyllischen Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht. So liegt eine der schönsten Erholungs-Oasen des Münchner Südwestens quasi vor der Haustür. In Laufnähe befindet sich ein Rewe-Markt; in der Gräfelfinger Bahnhofstraße findet man weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost, Apotheke etc.).
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.12.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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