München - Nymphenburg, nahe Schlossmauer
Referenzobjekt

Modernes Stadthaus mit großem Raumangebot und offenem Kamin in absolut ruhiger Gartenlage

Baujahr:
2007
Grundstück:
434 m2
Wohnfläche:
ca. 186 m2
Nutzfläche:
ca. 272 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1107
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger Schulen, das renommierte Maria-Ward-Gymnasium und -Realschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in ca. zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß, Bus oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses moderne, hochwertige Stadthaus vereint einen gelungenen Grundriss mit einem vielfältigen Raumangebot und einer traumhaft ruhigen, zurückversetzten Gartensituation in repräsentativer Nymphenburger Lage nahe der Schlossmauer. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, eine bulthaup-Küche mit Kochinsel, Eichenparkett, Bäder mit Philippe-Starck-Keramik, ein Glastreppenhaus und maßgeschreinerte Einbauten. Als Eckhaus ist das Objekt Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Einheiten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang sorgt für besonderen Komfort.

Im Erdgeschoss bildet ein lichterfüllter, angenehm gegliederter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin den familienfreundlichen Mittelpunkt. Eine zweiseitig umlaufende Terrasse erweitert das Wohnen wunderbar nach draußen. Hinzu kommt eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Duschbad untergebracht. Mit studioähnlicher, lichtdurchfluteter Atmosphäre zeigt sich das Dachgeschoss; hier stehen zwei weitere attraktive Räume zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet einen wohnlich gestalteten Hobbyraum mit Tageslicht sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Von hier gelangt man in die Tiefgarage; zu dem Stadthaus gehört ein ebenerdiger Stellplatz.

Ein besonderes Highlight ist der idyllisch eingewachsene, schön abgeschirmte Garten, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen perfekten Rahmen für Erholung unter freiem Himmel bietet. Ein gemauertes Gartengebäude eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,60 m im EG und OG, bis ca. 3,35 m Firsthöhe im DG, ca. 2,80 m im UG
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder) sowie im Hobbyraum, weiß lackierte Sockelleisten; großformatige taupefarbene Feinsteinfliesen im Erdgeschoss; Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
  • bulthaup-Einbauküche mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten, freistehendem Kochblock, Edelstahl-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Geschirrspüler (Siemens), großem Kühlschrank (Miele), Deckenspots
  • Elektrisch betriebene Rollläden; im Schlafzimmer (DG) zwei Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden; verglaster Dachfirst im Dachstudio, ausgestattet mit elektrisch steuerbarer Verschattung einschl. solarbetriebenem Wetterwächter
  • Hochwertige Einbauten: Maßgefertigte, ledergepolsterte Sitzbank im Essbereich, Einbauten im Entrée und in der Garderobe (EG), Einbauschrank im Elternschlafzimmer, Einbauten unter der Treppe; Regaleinbau in einem der Kinderzimmer (OG)
  • Masterbad, gestaltet mit weißem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower und Handbrause, zwei Waschbecken mit Spiegeln, Bidet, WC (Sanitärobjekte Duravit "Philippe Starck 3", Armaturen Dornbracht "Meta.02"), Handtuchwärmer, Deckenspots
  • Kinder-Duschbad, gestaltet mit weißem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken Dusche, Waschbecken (Sanitärobjekte Duravit "Philippe Starck 3", Armaturen Dornbracht "Meta.02"), WC
  • Analog gestaltetes Gäste-WC im EG verglastes Treppenhaus; schallisolierende Glaswand im Dachstudio
  • Waschmaschinenanschluss und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Netzwerkverkabelung
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
  • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.11.2007
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
82.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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