Gräfelfing – Locham - Würmtal
verkauft

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit bester Energieeffizienz und schönem Süd-West-Garten

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde individuell sowie mit viel Überlegung durch den Eigentümer geplant. In energiesparender Bauweise erstellt, befindet es sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand. Ein Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad sowie ein lichterfülltes Dachstudio mit Duschbad (das bei Bedarf in bis zu drei großzügige Zimmer aufgeteilt werden kann) und zwei Loggien bieten modernen, behaglichen Wohnkomfort. Ein Untergeschoss mit Hobbyraum und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Der schöne Süd-West-Garten ist herrlich eingewachsen.

Besonders hervorzuheben ist das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung für Warmwasser und Fußbodenheizung) und die Tatsache, dass sich die Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate, völlig eigenständige Wohneinheiten nutzen lassen.

Grunddaten
Objekt
HS 1004
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2009
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.350 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Nutzfläche
ca. 423 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit zentraler Arbeitsinsel/Theke und Speisekammer
  • Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Eckbadewanne
  • Raumhöhe im EG ca. 2,63 m; Stuckleisten im EG
  • Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen in Entrée, Livingbereich und Küche, Eichendielen-Parkett im Schlafzimmer, Bergahorn-Dielen im Dachstudio
  • Mattweiße Kassetten-Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Metall-Raffstores im EG
  • Kaminofen und offener Kamin im Außenbereich
  • Breite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor; Starkstromanschluss in der Garage
  • Alarmanlage
  • Netzwerkverkabelung
  • Wasserenthärtungsanlage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das von uns angebotene Objekt liegt familienfreundlich im grünen Ortsteil Lochham. Nur ca. 250 Meter entfernt befindet sich ein Kindergarten, einige Gehminuten weiter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation Lochham ist ca. 400 Meter entfernt, ebenso ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bus-Haltestelle.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11.12.2009
Gültig bis
10.12.2019
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
16,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt