Gräfelfing - Locham - Würmtal
Referenzobjekt

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit bester Energieeffizienz und schönem Süd-West-Garten

Baujahr:
2009
Grundstück:
1.350 m2
Wohnfläche:
ca. 268 m2
Nutzfläche:
ca. 423 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1004
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das von uns angebotene Objekt liegt familienfreundlich im grünen Ortsteil Lochham. Nur ca. 250 Meter entfernt befindet sich ein Kindergarten, einige Gehminuten weiter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation Lochham ist ca. 400 Meter entfernt, ebenso ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bus-Haltestelle.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde individuell sowie mit viel Überlegung durch den Eigentümer geplant. In energiesparender Bauweise erstellt, befindet es sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand. Ein Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad sowie ein lichterfülltes Dachstudio mit Duschbad (das bei Bedarf in bis zu drei großzügige Zimmer aufgeteilt werden kann) und zwei Loggien bieten modernen, behaglichen Wohnkomfort. Ein Untergeschoss mit Hobbyraum und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Der schöne Süd-West-Garten ist herrlich eingewachsen.

Besonders hervorzuheben ist das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung für Warmwasser und Fußbodenheizung) und die Tatsache, dass sich die Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate, völlig eigenständige Wohneinheiten nutzen lassen.

Ausstattung

  • Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit zentraler Arbeitsinsel/Theke und Speisekammer
  • Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Eckbadewanne
  • Raumhöhe im EG ca. 2,63 m; Stuckleisten im EG
  • Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen in Entrée, Livingbereich und Küche, Eichendielen-Parkett im Schlafzimmer, Bergahorn-Dielen im Dachstudio
  • Mattweiße Kassetten-Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Metall-Raffstores im EG
  • Kaminofen und offener Kamin im Außenbereich
  • Breite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor; Starkstromanschluss in der Garage
  • Alarmanlage
  • Netzwerkverkabelung
  • Wasserenthärtungsanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
16.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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