Moderne Villenhälfte mit großem Raumangebot, stylishem Ambiente und Südwest-Garten
In lichterfüllter, moderner Villenarchitektur präsentiert sich dieses besonders schöne Stadthaus. Das große und vielfältig nutzbare Raumangebot erstreckt sich über vier Wohnetagen. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, eine Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, eine Kinderetage mit drei Zimmern und Bad sowie ein Dachstudio mit Duschbad bieten auch großen Familien viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gäste- bzw. Au-pair-Bereich mit Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und weitläufige Abstellflächen. Ein sonniger Südwest-Garten, ein Südwest-Balkon und eine Dachterrasse eröffnen wunderbare Freiräume. Zu dem Haus gehören zwei Duplex-Stellplätze in einer Einzelgarage.
Ein Kamin im Wohnbereich, puristisch gestaltete Bäder, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und große Glasflächen prägen das attraktive Ambiente dieses sehr gepflegten Objekts. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale, familienfreundliche Lage in Nymphenburg.
- Objekt
- VM 4305
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2007
- Denkmalschutz
- nein
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Grundstück
- 306 m²
- Wohnfläche
- ca. 238 m²
- Nutzfläche
- ca. 309 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Eichen-Schiffsbodenparkett auf allen vier Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bäder) sowie im Hobbyraum (UG); großformatige Feinstein-Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
- Designer-Einbauküche, luxuriös, italienisch, Poliform/Varenna, 2007, graue grifflose Wenge-Fronten, Esstheke mit passenden Hockern, 3-flammiger Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (neu in 2016), Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahl-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle und Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, Regalbrettern, sehr geräumigen Schränken und Auszügen, (gegen eine Ablöse von 16.000 € zu übernehmen)
- Masterbad (1. OG), elegant gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, 2. OG, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbäder, weiß/hellgrau gefliest, jeweils im DG und UG
- Gäste-WC, stylish, EG, gestaltet mit Feinstein und Glasmosaik (Sicis), Sanitärobjekte von Duravit
- Garderobenschrank, in allen drei Kinderzimmern und Dachstudio, hochwertig, mit Glas-Schiebetüren und Innenleben (Raumplus);
- Design-Badleuchten SML, insgesamt fünf (Gäste-WC, Master- und Kinderbad)
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich und teils in den Bädern
- Beleuchtungsdimmer in den Kinderzimmern, im Masterbad, im Wohn-/Essbereich
- Regaleinbauten im DG
- Innentüren, überhoch, lichtgrau, (ca. 2,20 m) mit wandbündigen dunkelgrauen Zargen und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Metall-Fensterrahmen, modern, mit 2-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazitfarben
- elektrische Rollläden, im Dachstudio und an den großen Glasfronten im Wohn-Essbereich Metall-Raffstores
- Plissee-Jalousetten, maßgefertigt, weiß, Böhmler, im Master- und Kinderbad
- Video-Gegensprechanlage mit Displays im EG und 1. OG
- WLAN-Verstärker, drei
- Rauchwarnmelder
- Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse, dem Balkon und der Dachterrasse
- Wasseranschluss, zusätzlich, im Garten
- Zwei Duplex-Stellplätze
- Auf Wunsch können vom Vormieter zahlreiche hochwertige Leuchten und Schränke gegen Ablöse übernommen werden
Lage
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Reinigung, Post, Banken) vorhanden. Alles für den gehobenen Bedarf findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.). Auch empfehlenswerte Gastronomie präsentiert sich ganz in der Nähe (Canal Grande, Roman‘s, Acetaia etc.).
Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man mit dem Bus oder dem Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.05.2017
- Gültig bis
- 25.05.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 78,7 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- C
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