Moderne, sonnige 3-Zimmer Dachterrassenwohnung
Dieses einladende, lichtdurchflutete Objekt präsentiert sich in ausgezeichneter Lage nahe dem neuen, eleganten Quartier „Schwabinger Tor” und dem historischen Wagner-Viertel. Die Grünanlage am Wartburgplatz bietet ein Stück Natur direkt vor der Haustüre.
2002 wurde das Dach eines bestehenden Mehrparteienhauses von 1956 aufgestockt; in diesem Rahmen entstand eine penthouseähnliche Flachdach-Etage, die einzigartiges Dachgeschoss-Flair mit viel Sonne und weiten Blicken vermittelt, ohne dass Schrägen die Raumnutzung beeinträchtigen. Die angebotene Wohnung besitzt somit komfortablen Neubau-Standard und einen modernen, durchdachten Grundriss.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei sehr attraktive (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight sind drei Dachterrassen, die die Wohnung nach Süd-West und Süd-Ost flankieren und fantastische Blicke über Schwabing und die Maxvorstadt bis zu den Alpen eröffnen. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche besitzen Terrassenzugang. Die sehr gepflegte Ausstattung umfasst Parkett, eine helle bulthaup-Einbauküche und zeitloses Baddesign. Es ist ein Lift vom Hochparterre bis zum obersten Halbgeschoss vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen diese sehr reizvolle Wohnung in begehrter Schwabinger Lage perfekt.
- Objekt
- ETW 3018
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1956
- Modernisierung
- 2002
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Nutzfläche
- ca. 139 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und WC)
- bulthaup-Einbauküche (2003) mit lichtgrauen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler (2016), Backofen mit Backwagen (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug mit Abluft (Gaggenau), Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach (Gaggenau), Edelstahl-Spülbecken mit Abtropfbecken (Franke), kleine Esstheke und Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Bad, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, facettiertem beleuchtetem Spiegel, WC und Badschrank
- Tageslicht-Gäste-WC, weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden, ausgenommen Abstellkammer
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, im Wohn-/Essbereich nach Süd-West
- Weiße Innentüren (Höhe ca. 2,11m)
- Schreiner-Einbaukommode, halbhoch, in der Diele
- Schreiner-Bücherregal (raumhoch)
- Diverse Deckenbeleuchtungen
- Diverse Vorhänge bzw. Raffrollos
- Gegensprechanlage
- Dachterrassen: Ipé-Hartholzbelag, zertifiziert (erneuert in 2012), Licht und Steckdose sowie hochwertige Balkonbespannungen an allen drei Terrassen (erneuert in 2016); Süd-West-Terrasse: Markise (ca. 6 m Länge) mit manueller Vertikalmarkise vorne, Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil, Nr. 137, ca. 6 m² groß, hell mit Fenster
- Glasfaseranschluss im Haus
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Ein höherer Querbau bildet eine wirksame Abschirmung zur Leopoldstraße. Der historische Charme des direkt angrenzenden Wagner-Viertels strahlt auch auf diese Lage ab.
Die Infrastruktur ist perfekt. Am nahen Bonner Platz gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahnstation. In fünf Gehminuten Entfernung bietet das benachbarte neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt, einen Sportclub und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Banken und vieles mehr. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, der idyllische Biergarten „Kaisergarten“ und der nahe Englische Garten. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine E-Ladestation.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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