München - Milbertshofen
Referenzobjekt

Moderne, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage

Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 108 m2
Nutzfläche:
ca. 120 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2755
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Milbertshofen ist ein beliebter Münchner Stadtteil, der eine zentrale Lage mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Mit dem Olympiapark liegt eine der meistgenutzten Naherholungsoasen der Stadt quasi vor der Haustür. Ob SeaLife, Olympiaeishalle, Schwimmstadion, Olympiasee, die ausgedehnten Parkflächen einschließlich Rodelberg oder das Sommertollwood – hier bieten sich rund ums Jahr vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der neu angelegte Petuelpark zeigt sich als attraktive Grünanlage. Im Sommer stellt das nahegelegene Freibad Georgenschwaige einen ganz besonderen Anziehungspunkt dar.

Per Rad gelangt man schnell ins benachbarte Schwabing, wo Kunst und Kultur ein anspruchsvolles Publikum begeistern und Boutiquen, Cafés und Kinos für Abwechslung sorgen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Milbertshofener Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt sind an der Knorrstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Discounter, Bäcker, Metzger etc.) sowie Lokale, Reinigung, Post und PaketShop vorhanden. Ebenso nah liegt der schön begrünte Christoph-von-Gluck-Platz, der einen Kinderspielplatz umfasst. Auch der TSV München-Milbertshofen ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Der von der BMW Group geförderte Verein bietet auf seiner weitläufigen Anlage ein breites Sport- und Fitnessprogramm für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahn-Station "Milberts-hofen" liegt in bequemer Fußnähe (U2, nur sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof). Der Mittlere Ring führt schnell zur A9; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2007 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Objekt zeigt sich mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem großen Lichtangebot. Ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche und drei flexibel nutzbare Zimmer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein helles Bad, ein zusätzliches Duschbad, ein Balkon mit perfekter Südausrichtung und eine Ostterrasse. Eine hochwertige Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein sehr freundliches Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich.

Ausstattung

  • Walnuss-Schiffsboden-Parkett
  • Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Raumthermostaten
  • Moderne Einbauküche mit Koch- und Esstheke, grauen Hochglanz-Fronten und Holz-Optik, schwarzen Arbeitsfläche, Glas-Spritzschutz, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Wärmeschublade, Dunstabzug, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
  • Garderobenschrank mit Schiebentüren
  • Deckenbeleuchtungen im Flur
  • Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils als bodentiefe Elemente
  • Elektrische Rollläden an der Balkontür, manuell bedienbare Rollläden an den weiteren Fenstern
  • Tageslicht-Bad ausgestattet mit Badewanne, Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel mit Regal, zusätzlichem Glasregal, Handtuchwärmer, WC
  • Zusätzliches Duschbad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Südbalkon und Osterrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss; Wasseranschluss auf der Ostterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil mit Fenster
  • Ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.12.2015
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
85.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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