München - Bogenhausen / Englschalking
Referenzobjekt

Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und großzügiger Süd-Loggia

Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 108 m2
Kellerfläche:
ca. 10 m2
Nutzfläche:
ca. 122 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2697
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teilweise herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

Das Objekt bietet eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur - unmittelbar an einer parkähnlichen Grünanlage gelegen. In naher Umgebung stehen Kindergärten - sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zwei bilinguale Kindergärten (Elly & Stoffl, Little Giants) sowie ein Rudolf-Steiner-Kindergarten ergänzen das Angebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Bäcker etc.) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; im nahen Arabellapark stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Tennisplätze und Sportanlagen sowie das beliebte Cosimawellenbad sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der bekannten "Emmeramsmühle".

Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 154, 183, 184, N72). Auch die Tram an der Cosimastraße (Linien 16 und 18) ist schnell erreichbar und nur eine Station vom Arabellapark mit U-Bahnanschluss (U4) entfernt. Von hier gelangt man in ca. 10 Minuten in die City. Über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Familienfreundlich geschnitten und mit interessantem Raumangebot präsentiert sich dieses exklusiv von uns angebotene Objekt. Die Hauptwohn- und Schlafräume sind zur Gartenseite der Wohnanlage ausgerichtet und beeindrucken durch ein lichterfülltes angenehmes Wohnamiente. Die Räumlichkeiten wurden 2012 geschmackvoll modernisiert. In diesem Rahmen wurden beide Bäder komplett erneuert, eine hochwertige Küche eingebaut und Eichen-Dielenparkett verlegt. Außerdem entstand eine äußerst praktische begehbare Garderobe im Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist die schöne Südloggia. Zu der Wohnung gehören ein geräuiger Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Das gepflegte Anwesen besitzt einen Lift und wird von nur sechs Parteien, fast ausschließlich Eigentümer, bewohnt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot dieser Wohnung.

Ausstattung

  • Massives Eichen-Dielenparkett (Kährs, 2012), hell versiegelt
  • Hochwertiger heller Velourteppichboden im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer
  • Moderne Qualitäts-Einbauküche (Nobilia, 2012), weiße Hochglanzfronten, Marken-Geräte, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination
  • Bad (2012) mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Aufsatzbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad (2012), ausgestattet mit Dusche (Echtglasabtrennung, Rain-Shower), Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2fach-Verglasung
  • Rollläden in allen Räumen vorhanden
  • Weiße Faltjalousien in der Küche und im Büro
  • Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Südloggia
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1982
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
118.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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